北京市平均房价明年将会下降的“五大理由”

　　中新网北京12月14日消息：北京市房屋交易主管部门负责人和业内人士近日一致认为，北京市的平均房价明年将会下降。
　　据悉，业内人士分析认为，降价的原因包括：一是商品房市场供应量激增，而消费需求增长不大；
　　二是明年西红门、次渠等经济适用住房项目的启动，势必拉动平均房价下降，而相对而言，今年的经济适用住房项目开发量不是很大；
　　三是明年随着城市轻轨、五环路等市政交通的建设，住房郊区化将进一步发展，五环附近以及城市边缘集团区域，将会出现大量价位低、品质相对好的住宅项目，必然拉动北京楼市的总体房价；
　　四是竞争的加剧将引发明年的北京楼市打价格战，从而拉动北京的房价；
　　五是购买住房的主体已经由前几年的有钱人逐渐过渡到真正的工薪阶层，而目前北京工薪阶层所能承受的房子总价大约在30万元到50万元左右，购买主体的变化必然使明年的新盘降低总价。
　　而降低总价的途径不外两点，一是降低单价，二是减小面积。
　　北京青年报报道说，但在总体房价趋降的大势下，具体到某个区域或某个档次的商品房，升降不一。如CBD、中关村、奥运村等热点区域因地区经济持续发展性强，购房人普遍认可，这些地区的房价不仅有可能和今年持平，还会出现上涨的可能。