【南京】90平米设计要点“自生自灭”：7090政策不合理？
摘要: “规定90平米一刀切是不合理的”，面对被废止的近日建设部发布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，南京一些专家和人士从技术的角度分析了这个政策，而一些开发商则认为，这种政策对于市场的影响不会 ...
| “规定90平米一刀切是不合理的”，面对被废止的近日建设部发布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，南京一些专家和人士从技术的角度分析了这个政策，而一些开发商则认为，这种政策对于市场的影响不会太大。 “90平米一刀切是不科学的” 据悉，这次建设部公布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）中，重大举措便是公布了“住宅套型建筑面积修正系数”，要求各地各类住宅的套型建筑面积控制标准，以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90m2为控制标准的基数。由这个基数乘以相应的修正系数得出各地区各类住宅的套型建筑面积控制标准。以南京地区为例，7——11层的住宅，建筑面积为95.4平方米的户型也算达标；12——18层的住宅，98.1平方米户型也算达标。而对于19层以上的住宅，甚至105.3平方米的户型也算符合“90平方米”的规定，这样比此前的“国六条”，90m2的概念和面积显然被放大了。 “从我了解，建设部此次公布的意见稿，也是组织专家讨论的，也算是比较正确的，如果说被废止，那是因为建设部工作程序有问题，应该先组织专家讨论，再由中央批复，这样才符合程序。”江苏苏鼎研究所所长宋坚告诉记者。 在宋坚看来，“国六条”中90m2占到70%有些勉强，建设部公布的意见稿更加合理。理由就是，现在需要购房者还不能正确掌握套内面积的计算方法，如果中央一旦实行保有税、物业税等措施，牵扯到面积问题，这个时候购房者就会对套内面积产生疑义，从而产生各种意见。“规定90平米占到70%没有考虑各个房屋的类型，这是错误的，建设部这次修正是正确的，废止反而是不合理的”。 “政府的角度不同” 江苏某设计院的一位陈姓工程师分析，建设部此前出台的意见稿可能更多是从技术层面来考虑，因为建筑面积90m2的房子要是在高层实际的使用面积可能只能达到60多平米，这样一来就很难做到舒适。而按照意见稿中的修正系数，高层套型面积90m2房子可以做到105m2左右也符合规定，这样一来显然舒适得多。此外，由于有严寒、温和等地区之分。“只所以被废止，是因为建设部的官员是技术官僚，而其他政府部门是政治官僚，两者的出发点不一样”。 “对市场影响不大，对政府威信影响大” “这次意见稿的废止对南京的市场影响不大，相反他对建设部的威信影响比较大”。宋坚告诉记者，宏观调控越合理越深入人心，原来不合理的反而会让老百姓担心，现在建设部纠正是正确的，废止反而是不合理的。 “没有产生多大影响，废止也不会有多大影响，消费市场心理已经失去敏感度了”，南京一家知名地产副总告诉记者，除非有力度的政策，一般不会有很大影响。而对于这次建设部近日颁布的意见稿是不是合理，该人士以调侃的口吻告诉记者，“合理要有一个标准，对专业合理的对局势不一定合理”。 |
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