大运会刚刚落下帷幕，有关大运村的后期经营管理便成了人们关注的焦点。最引人注目的就是运动员公寓变成学生公寓后的出租问题。
日前有消息称，学生公寓将以每人每年1500元的价格出租给高校学生，但是，记者在日前参加由天鸿集团公司举行的一个交流会上了解到，运动员公寓出租给学生已成定局，但租金多少并没有最后定下来。天鸿集团有关负责人表示，此前他们没有向媒体发布过任何有关大运村的消息。
准确的说法是，学生公寓的出租价格是由市教委定的，天鸿集团不同意这个价格。天鸿集团的意见是，最低也要每人每年3500元，目前正在与有关部门就价格问题进行“协商”，价格到底是多少还没定。
天鸿集团总经理李发增认为，“在大运村的后期经营管理中，重要的并不是价格定得高低的问题，而是由谁来定价的问题，这又牵涉到大型公用设施的市场运作问题。政府如果不能很好地处理这个事情，将来奥运村的建设和管理该如何运作呢？”
据了解，天鸿集团从2000年3月份接手大运村建设以来，共投资12亿元，完成了23万平方米的建筑设施并拥有产权。天鸿计划，按照30年经营期计算，完全可以收回投资。
按照天鸿集团的经营思路，整个大运村分成三大块：公寓、酒店和写字楼。写字楼计划是卖掉，酒店由天鸿集团自己经营，余下的就是公寓部分，这部分的比重最大，占整个大运村经营的60％左右，目前的问题恰恰就在这里。
大运村里面的学生公寓部分共有3458个房间，计划容纳12000名学生。天鸿集团有关人士表示，如果按照政府目前的定价，每年甚至连还银行贷款的利息都不够，更别说盈利了。“更重要的是，让企业自主定价和经营应该更符合市场经济规律。”
李发增表示，如果让天鸿集团自己经营，每人年租金不会低于5000元，考虑到教育事业是全社会的共同事业，天鸿集团也有这份责任，价格可以低于这个数目，但不能低于3500元，否则企业将难以承受。
按天鸿集团的思路，学生公寓的经营可以有三种形式，一种是，全部学生公寓完全放开，按照市场定价；一种是，其中的70％按照市场定价，30％交给政府，由政府定价；一种是，完全卖掉，也可以留一部分交给政府定价。据悉，天鸿集团可以接受的就只能是这三种办法，现在天鸿集团正在与政府协商，最终也只能是这三种办法中的一种。但是，李发增说，“如果政府坚持按照1500元定价，天鸿也没办法。”
李发增说，天鸿集团作为大型房地产开发的国有企业，很荣幸能够完成这样具有世界性影响的大运村建设。他说，建设大运会场馆这样大型的公用设施，引进了市场运作的方式，这是一个突破，也为奥运场馆的建设做了一个有益的尝试，但是，在经营上能不能也用市场运作方式？
离原定的入住日期越来越近了，天鸿集团与政府的协商可望很快就有结果。据专家分析，就这件事情本身来说，并不是定价高低的问题，而是政府该不该参与的问题，此事处理得好，就会形成一个多赢的局面，肯定会给以后的大型公用设施市场化运作提供有益的参考，如果处理得不好，政府强行参与到企业的经营中来，伤害的就不仅仅是企业的利益，甚至也会直接影响到奥运村的建设。 | 
