由于去年CBD所做的大量宣传，CBD区内房地产开发进展情况近一年来备受社会瞩目，该区域内在售及待建楼盘炽手可热。其实，CBD所炒热的楼盘并不仅局限于CBD区内，在政府有关CBD详规尚未明朗之前，北京东部商圈特别是东二环沿线众多高档商务楼盘市场销售持续升温，东部商圈居住与商务办公用房成为今年市场交易最活跃的区域。
提起CBD北京人现在已是无人不知无人不晓。作为全球经济发展最强盛的国家的首都，北京中央商务区（CBD）的建设引起世人的关注，CBD区内待开发的房地产项目广受置业者青睐，当是情理之中。北京早在数年前就提出建造CBD的构想方案，直至去年才最后敲定全面启动CBD建设。人们注意到，这一重大决策的确定是在中国经济持续高速发展，世界贸易组织即将接受中国成为其成员的背景之下酝酿出台的。时下，CBD成为社会的焦点，其深层的意义在于，人们意识到中国北京正在向着国际化城市的标准迈进，而CDB仅仅是北京与国际接轨的一个端口和标志。
据统计，去年及今年上半年上市的楼盘中，CBD核心区以外东北二环至东北三环高档公寓住宅的项目共计有22个，占新上市楼盘总数量的9％，从所查证的有关信息看，这些所谓泛CBD区域的楼盘具有明显的“三高”——楼盘品质高、价位高，认购率高的特征。
楼盘品质高、楼价高
由于东北二环至东北三环地区是北京传统的外交区域，改革开放之后，这里又是外商第一步跨入中国的国门的聚居地，截至目前，北京有三分之二的外企及合资企业机构聚集在这一区域之内，所以，这一区域所开发的楼盘，多半是面向商务白领阶层的高档公寓项目。楼盘品质高、价位高成为这一区域楼盘的共同特征。从九十年代早期售价在两三千美元的外销别墅、公寓，到现在售价万元左右的公寓或者是SOHO，这一区域的楼盘无不在各自时期领导北京高档物业的时尚潮流。
市场认同率高
近一年来，由于市场总体需求形势趋好，加上CBD和WTO的利好因素，泛CBD区这些所谓商圈楼盘大有再度升温的势头。此地区今年上半年售价每平方米近8000元的阳光都市红极一时，仅三四个月时间售罄。而近期将推出的位于华普中心北侧位置、环境俱佳的蓝筹名座，极有可能又会引导出一轮商住楼盘旺销的热潮。
纵观整个东部商圈物业市场的表现，今年一个突出的特点是东二环沿线楼盘异军突起，成交量明显放大。有关业内人士分析认为，这其中的原因一是朝阳门商圈已形成，并带动了周边区域的高档物业的需求；二是交通条件有现成的优势，环线地铁为其所在地商务机构及就业者提供了出行的方便；三是该区域商业、娱乐、文化、体育设施齐全，国际化交往的人文环境使得商业阶层人士对此地情有独钟，趋之若鹜。
有关政府部门前不久公布的数据，今年北京房价总体上升了25％。北京房价总体上升确是事实，而分析其中主要原因，除经济适用房销售量下降之外，市区内楼盘，特别是东部商圈高档楼盘今年集中上市也是极其重要的因素。房价过高与居民购买力相对不足的矛盾十分突出，政府将会采取相应措施打压房价，但市区内商圈区域楼盘由于受地价硬成本等原因制约，以及经济发展所带来需求的影响，这些区域高价、高成交量的形势恐怕仍会维系相当长一段时间。“两头（高价位和低价位楼盘）热，中间冷”的市场未来发展趋势，将会成为市场越来越明显的特征。 | 
