近期，京城楼市小火了一把，据有关部门统计，亚北地区数个楼盘销售过百套，京东个别楼盘的销量也翻了一番。但这把火烧得是持币待购的余量，对市场供需格局不会产生格局性的变化。
为什么说是余火
楼市火爆无非两个原因：买家钱多或者卖家降价。但当前这两个方向都没见大的变化，所以烧起的算是余火。
从国际经济形势看，格林斯潘成天琢磨降息，要在财经界表演一出新版拯救大兵瑞恩（美国经济景气局面）；日本那边更不景气，连对当年给中国的无息贷款都要锱铢必较。而国内虽然有强大的内需拉动，但一年多来，也没听说，哪个行业、哪个地区忽然巨火无比，因此也没诞生一些购买力强劲的新新人类。
而在卖家方面，既没有决定性的税费减免措施，建筑成本、土地成本也不可能大幅下降，反倒是金融方面，央行打算提出新的个贷政策。新政策对买家来说喜忧参半，风险降低了，折扣也少了。
因此，目前的火爆应是申奥成功的利好消息引燃了持币观望的需求余量。只能算是余火。
为什么会形成余火
很多楼盘都有一批持币观望的客户群。造成他们观望的原因比较复杂：
1.曾经对整体的经济前景难以把握，再加上几次三番的传言北京楼市泡沫太大，楼市降价势在必行。其实，北京房价虽高，但一直有市场支持，所以，降价的可能性不大。而申奥成功后，形势一下明朗，政府投入加大、内外资金涌入、土地价格提升……投资需求一下抢先于市场供应释放。
2.同样道理，很多人对个人的经济前景预期良好，所以对个人经济承受能力也有一定程度的放量。买房置业的标准也相应提高了一些。
3.现在楼盘炒作已经让很多人麻木，“人本”用得比国骂还勤，“智能”、“生态”也快成了房产的统一标签。市场已经很难找到使人产生消费冲动的兴奋点。发展商不会割肉、产品改良不可能有质的飞跃、政策金融等方面也比较平淡……只有奥运这一消息，能唤醒买家潜藏的冲动。
余火能烧多久
如果短期没有强力的市场支撑，这股“余火”估计支撑不了多久。的确，新盘放量，短期没有；贷款放松，不大可能；政策调整，没有消息；人人中彩，白日做梦。市场上持观望态度的客户终究有数。
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