商品房空置量是综合反映房地产开发和销售情况的一个重要统计指标，对政府制定政策和企业投资决策有重要的参考意义，判断和客观分析当前广东省商品房空置现状，关系到今后住宅与房地产业发展大计，因此很有必要在这里谈谈这一话题。
商品房空置问题不容忽视根据广东省2000年房地产开发统计年报，截至2000年底，全省商品房空置面积为1941万平方米，其中空置一年以上的为1255万平方米（含非住宅用房），占全国商品房空置量的1/5，空置量较大的城市是：
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^^^^序号 城市 空置面积
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^^^^1 广州 584万平方米
^^^^2 汕头 269万平方米
^^^^3 深圳 251万平方米
^^^^4 珠海 176万平方米
^^^^5 佛山 149万平方米
^^^^6 江门 128万平方米
^^^^7 中山 59万平方米
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七市空置量占全省空置总量的80％以上。
空置商品房有如下一些特征：
1、分布比较集中，主要集中在珠江三角洲经济和房地产业发展较快的城市。
2、结构性空置明显。写字楼和商业营业用房空置率明显高于住宅。商品住宅空置率为16％，而写字楼为36％，商业营业用房为29％。
3、有些商品房空置年限长，难以消化，前几年开发的一些项目交通、停车、绿化等配套设施不完善，物业管理不到位，环境不佳，规划布局不合理，影响销售。
商品房空置的主因1、广东省出现大量空置商品房可追溯到1995年前后。1992－1993年房地产开发急剧升温，大量资金和土地流入房地产行业，但市场有效需求又相对不足。
2、高房价与低收入矛盾突出。价格构成不合理，各项税费和银行贷款利息负担重，住房价格与消费者实际支付能力相比差距大，购房者的潜在需求难以转化为有效需求。
3、一些房地产开发企业投资决策失误，所开发项目的位置、类型、档次脱离市场需求；项目地段的市政设施和公共服务设施不配套；住房的功能质量和环境质量远远不能满足购房者要求，这类商品房即使降价，也很难销售出去，造成商品房持续空置。
总体上来说，2000年房地产开发和销售形势是近几年来较好的一年。一是房地产开发完成投资、商品房竣工面积、销售面积分别比上年增长14％、9％、14％。二是商品房空置量增长趋势得到了有效遏制。2000年全省商品房空置总量与1999年相比，只增长了0.03％，其中，空置一年以上的商品房首次出现负增长，减幅为4.73％。2000年房地产业发展态势趋好主要有如下几个因素：1、全面实施住房制度改革方案，停止单位自建住房分配给职工；2、国家出台了一系列促进消化空置房的优惠政策，加大了消化空置商品房工作的力度；3、规范了房地产开发和交易市场。
但是，空置房问题不容忽视。在大量空置房存在的基础上，房地产开发投资的规模不宜过大，速度不宜加快，更不能脱离实际仓促上马开发新项目，以防出现新一轮“房地产热”。
消化空置房的措施积压房地产所闲置的金融资产数量巨大，对国民经济的正常运行和房地产业发展有很大的负面影响，因此必须采取坚决措施加以解决。对消化空置商品房工作，各级政府和部门都很重视。建设部、国家计委、财政部、国土资源部、人民银行等部门对此还进行了专门的调查研究，并出台了一系列有关消化空置房的政策。广东省将紧扣“控制增量，消化存量”两个环节，做好空置商品房的消化工作。主要措施有：
1、控源头。控制土地供应量和房地产开发建设规模。各级计划、建设、国土等管理部门，要加强对当地房地产开发市场的宏观调控。根据上一年房地产开发和市场销售情况，合理确定土地供应量、商品房开发和经济适用房建设规模。从土地供应上控制新增房源总量。
2、促消化。本着“政府让费、银行让息、企业让利”的思路，落实国家有关政策和措施，这些措施包括减免销售环节的有关税、费等。对国有或国有控股房地产开发企业，银行可减免逾期贷款罚息等。
3、抓重点。对空置量大的城市，要制定切实可行的消化方案，争取在两年内能使商品房空置量有所减少。
4、重引导。各级建设主管部门要定期公布当地商品房开发投资、新开工、竣工、销售、空置等情况，为开发公司提供市场供求信息，引导开发公司开发适销对路的商品房。
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