一级建造师工程法规复习资料考点解析——无权代理人订立的合同

　　1.效力待定的原因

　　《民法通则》第63条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。“

　　根据《合同法》第48条，无权代理包括如下三种：

　　（1）行为人没有代理权。

　　（2）行为人超越代理权。

　　（3）代理权终止后仍以被代理人的名义订立合同。

　　由于无权代理人不能合法有效代理被代理人，所以其签订的合同效力待定。

　　2.此类合同是否有效的决定因素

　　《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被迫认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。“

　　同时，《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”这个条款中的代理就是表见代理，参见1Z301033.

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