一级建造师工程经济复习资料知识点整理——四点一记8

　　29、影响租赁因素：项目寿命；长期或短期需要；设备技术性能和生产效率；产品质量保证及安全性；成套性灵活性、维修、耐用、环保；经济寿命；技术过时风险；资金预算计划；提交进度；租赁期；租金；租金支付方式；租赁节税优惠；预付及保证金；租赁期满资产处理方式；租赁机构信任度、经济实力、配合；合同质量。

　　30、购买因素：项目寿命期；长期占有或短期需要；技术性能和生产效率；产品质量保证及安全性；成套性、灵活性、维修、耐用、环保；经济寿命；技术过时风险；资金预算计划；提交设备进度；购置价格、支付方式；年运转费和维修费；保险费。

　　31、价值工程程序：对象选择、功能定义、功能整理、功能分析及评价、方案创造、评价、研究、实施，成果评价.。

　　求功能评价之的方法比较多，常用功能重要性系数。

　　32、功能成本法：V=F/C.V=1，评价对象的价值最佳，一般无需改进；V<1，成本偏高，功能不高，存在过剩功能或者功能不过剩，实现功能方法不佳；V>1，功能比较重要，但分配成本较少，应具体分析，可能功能与成本分配理想，或有不必要功能，或应提高成本。

　　功能指数法：V=F/C.V=1，功能与成本比重大致平衡，功能的现实成本合理；V<1，成本偏高，导致功能过剩；V>1，成本小于功能比重，一是现实成本偏低，致使功能偏低，二是存在过剩功能，三是在技术经济方面客观上存在功能重要，成本较少的情况。

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