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房地产规范化发展方向:为地产职业化叫好

2006-11-16 00:00| 发布者: mbampa| 查看: 733| 评论: 0

摘要: 无论是从政策层面上看还是从市场层面上看,2006年对于房地产市场都是一个盘整期。有专业人士也在这个地产拐点时期提出了地产职业化的方向,并希望2006年成为中国地产职业化的一个元年。而作为其观点主要论据的就是房 ...

无论是从政策层面上看还是从市场层面上看,2006年对于房地产市场都是一个盘整期。有专业人士也在这个地产拐点时期提出了地产职业化的方向,并希望2006年成为中国地产职业化的一个元年。而作为其观点主要论据的就是房地产行业已经从一个投资型行业转变为社会商品属性比较明显的行业,这显然为中国房地产规范化发展提出了一个明确的行业方向。

假如从房地产市场化开始算起,2006年已经是中国房地产行业发展的第十六个年头。在中国地产发展十六年之际才提出地产职业化显然让人感觉有些讽刺,但房地产市场中的种种不规范现象,显然很有必要也必须通过职业化的肃清来还其一个正确的方向。假如反思房地产行业光环的背后,关系营销、概念炒作、产品粗放,都成为房地产行业另一方面的代名词。从去年开始,房价又在社会舆论的高压下成为千夫所指的对象,而民众关于公布商品房成本的呼声也越来越高,经济地位与社会地位的明显不匹配成为房地产行业与其他行业最大的一个区别。地产职业化来的迟了,但在这个时期却更需要为地产职业化叫好,因为购房者需要,行业本身的发展也需要。

抛开以前资源占有简单再加工式的生产模式,地产行业必须进入一个精耕细作的时代了。而地产行业的职业化也意味着品牌、形象、专业操作、行业分工以及资金产出等各个方面,开发商不仅仅是一个资源整合型的利润创造者,更需要对自己的产品、市场、品牌、购房者甚至行业负责。一位商务朋友曾说,万科成为中国地产的代表品牌,正是由于其职业化的精神和运作模式,这也使得很多商务人士买房首选考虑这个品牌。在两年前,我们还看到很多其他行业的资金大量涌入地产行业,这一方面使地产行业的竞争更加激烈,另外也让我们感觉到这个行业高利润后的低技术含量。职业化显然意味着技术化和专业化,而对于地产市场而言,职业化的方向或许能解决目前地产行业一些非市场因素的社会批判和指责。

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