《适应国情和消费需求,精心设计中小户型住宅》住房城乡建设部住宅产业促进中心孙克放 ...

2014-2-2 22:42| 发布者: ccbuild| 查看: 1349| 评论: 0

摘要: 主持人:谢谢王鹏的发言,他刚才在精细化方面做了很大的探讨,对我们设计过程中有很多启示。下面下面有请住房城乡建设部住宅产业促进中心孙克放先生给我们做讲演,讲演的题目是适应国情和消费需求,精心设计中小户型 ...

《适应国情和消费需求,精心设计中小户型住宅》住房城乡建设部住宅产业促进中心孙克放先生

 

主持人:谢谢王鹏的发言,他刚才在精细化方面做了很大的探讨,对我们设计过程中有很多启示。下面下面有请住房城乡建设部住宅产业促进中心孙克放先生给我们做讲演,讲演的题目是适应国情和消费需求,精心设计中小户型住宅,有请。
  
  孙克放:今天我参加这个论坛会非常高兴,因为我见到很多得奖人,我跟院长都是这次评委,在评比过程当中发现设计人员在这里下了很大工夫。今天我讲的内容是我讲演稿一部分,因为全部讲完要两个半小时,但是我发现这次竞赛的结果给我一个很重要的提示,今天的中小户型怎么创新的问题。今天我不是来进户型问题,我是来讲这种意识问题。
  空间元素的重组是中小户型的生命,否则我们只能停留在把大面积变小的水平上,我下面要放一些例子给大家看。首先说我们的保证住房已经成为很重要的住宅类别了,因此在很长一段时间之内,中小户型的产生是一种超水平的,比如说在这几年的范围之内,我们讲的还包括廉租房,就是50平方米、60平方米左右的房子,现在北京规定的两限房是90平方米,这都属于中小户型范畴之内的。
  从国外来看,我们从90平方米的现象画一下,其他国家很多都停留在90平方米,这个很怪。这是日本人统计的,说明什么问题呢?说明世界上的国家为什么要停在90平方米这个范围左右摇摆,只有美国做到194平米/套,说明所有国家住宅里面主力户型都是以30户为主,30户对于60平方米房子怎么做,这牵扯到可变的问题。比如说日本均摊面积非常小,均摊车库那部分,剩下都没有均摊,因为他是以套内面积计算,跟我们计算方法不一样,这点我们不再强调,只是说在人口稳定时候一个面积的平均数额,是以家庭的结构为主要的。
  另外我们看一下日本,日本的出租房,你们看这个面积,这就要这条限,从1963年开始一直到1993年,它的平均面积从33.8平方米涨到45平米,这是1998年,现在几乎没有涨,但是商品房涨了,从93平米涨到127平方米,这其中用了多少年时间呢?用了35年的时间。因此中国的户型一定稳定在一个空间上,现在你不要管人口增长,这个空间会不会被紧缩掉呢,因为我们的土地有限。你从国外和国内来看出租房那部分,就是我们保证房那部分很缓慢,非常缓慢,这就是我们研究的课题难点在这儿,这个几乎没有变,这个出租房按每户的人算的,平均每户家庭人口变化特有意思,从4.23人变成3.24人,出租房从原来的3到4个人变成现在2.1个人。也就是说随着社会的变化,我们的居住人口在下降,这又是一个趋势问题。
  因此建造小型住宅的趋势在中国是更加强烈一点,土地稀缺,能源趋紧,资源缺少,环境趋差,人口趋多,家庭趋小,消费趋省,贷款趋高,因此这一定住宅要变小,这个课题是一个长久课题,但是我给大家讲,我们没有抓住这个趋势就很难说你其他国家相比,因为其他国家从面积来说一定向精向方向发展。我们做惯大房很难做出小房来了,我们现在做中小户型的基点:第一,中小户型以引导消费模式为出发点,但今天我们搞设计是适应什么呢,适应这些人不引导,这是不行的。穷人也需要引导,穷人的生活习惯也不好,我也要引导。因此我们要从这点来看,从消费的模式上来看,我们必须在引导水平他,才能说明他的创新水平。
  第二,中小户型设计要以改变生活方式为着眼点。我刚才讲了中国什么都紧了,因此改变我们的生活方式是所有人要改变的。大家知道水,按照今天北京水费应该11多块钱,现在是八块钱,有一天会发展成为用水比用油还贵,这就是消费改变生活方式的问题,现在生活方式在改,我们搞设计的同志和开发公司不研究这些。
  我们看下面的表格,我把能够改的问题列下来了,今天小户型生存的原因就是生活行为变了,这还导致空间的变化。今天还有捆菜入户没有了,是净菜入户,因为空间结构分流比弱化了,你拿着塑料袋进来又出去了,没有说买十个大白菜和水果大葱,没有这样人进来了。这说明什么呢?生活变了。
  你在家请客吗,我们不在家请客了,都去外面请客,但是你设计很大的餐厅,你不要说请客,你在家跟人谈事都不在家,去茶馆了。我们冰箱放在什么地方?现在冰箱还有放在餐厅里的,都什么年代了。老百姓吃喝什么行为,回家第一件事把包放下,第二个事就是开冰箱。我们在家泡澡吗,没有吧,没有泡澡设计盆干什么。电视由厚变薄,现在电视可以挂在墙上了,散热器从重型化变为轻型了,现在洗衣机单杠变成滚筒,晒衣服向南,现在有向南吗,北京市南边都是落地窗户了。现在在卫生间里面晒衣服,晾衣服。餐厅和客厅合用了,家里的电器多了,我们生活有这么大变化,但是我们的设计人员仍然在用固有的方式设计,这就是我讲的我们不能引导这种消费,我们没有创新的可能性。我们发展紧凑精密型小户型设计,这里面不多讲了,所谓紧凑就是不要浪费面积,在这种情况下不能以失去功能为代价,你同样面积能设计三个就不要设计两个。我们不带电梯的房子,我们经常看到有人设计两室,我们碰到的情况拿回去重新设计,不带电梯的房子你90平方米不设三室就是犯罪了。
  精细,因为我们今天不能做到精细,因为我们是毛坯房,你永远做不到精细化,想做到精细化就学日本,学欧洲国家,你只要装修了,把家具设备位置找好了之后,你会发现跟门的关系和窗户关系发生矛盾了,你今天没有这个责任,老百姓进去之后什么都没有,你怎么搞精细化设计,空话。所以说我们今天的保证房,我跟大家讲已经规定了,所有廉租房以后必须装修,经济适用方装修不装修正在讨论,装修进入我们领域的时候,你知道精细化对于我们来说,对于建筑师的挑战就更大了,你们都说自己装修房子,为什么你把房子装修那么好,你知道哪点浪费不浪费,浪费的地方加一个东西,你今天就没有这个可能性了。
  我们看日本一高层建筑,这都是防火用的避免层,我为什么讲这个呢?日本在地震之后得到最重要经验,日本阪神地震主要不是房塌了,他们塌方死了不到六千五百人,我们中国一个地震八万人死亡,他才几千人,他什么地方出问题了?火灾。一个城市的三分之二都在着火,我们现在不当回事,这就是避难的,从这逃出的。我们现在残疾人,我们经济适用房管残疾人吗,人家不设,你看日本全设。
  现在图上标75、80、90,都近似于85,日本80-85都标85,你选房过程一定选85相当于选了五级,比如说90,你不要以为90平方米,是85-90之间算90。像这个95,这个相当于90-05。这个面积是重组,我们必须把元素重组下来,日本最大特点就是厨房、厕所分离,洗浴就是洗浴,卫生间就是卫生间,这是洗脸的,这是洗衣机,这是淋雨。日本的厨房可以不开窗,为什么呢?到明年的1日开始中国所有灶具必须做成壁锁式的,当开水出来之后熄灭了或者风刮了之后会自己锁住,中国灶具全部要换。有人懂这个,到外面买最好的灶具就有这个功能,明年从1月1日开始全部替换了,这个功能就可以把厨房往里,但是厨房不能拉一个门,全封死不行,必须有一个外通口,还是为了卸爆用。
  这个是分离措施,从这开始坐在凳子上拿淋雨喷一喷跳下去,跳下去对不起不能打肥皂了,你们家第二轮小要进去,日本人很节约,弄一个塑料板,他走之后就盖上,第二人来把盖子揭开,日本真是很节约,在这方面中国人应该觉得很惭愧,你不但羡慕他的生活而且你觉得很惭愧,因为你连这种意识根本都没有。厕所分离,厕所分离是我们小型里面最大的亮点,小孩到七岁的时候开始抢厕所了,你们家要来一个老人,老人照顾孩子,你说抢厕所吗,别说两室了。因此日本人分离了,他们原来还有洗脸盆,洗脸盆这个脸都放不进去,这是洗手盆,最近洗手盆都不要了,最近更厉害了,这弄一个窟窿,在这洗手,洗完之后又回到水箱里了。日本人真是节约,你到一开水要洗手,不洗手停。
  另外我们看内部设施,这个厅不大,但是配置好,上面通风的,有新风系统,这是厨房,这个厨房很小。咱们厨房还五平方米,配置好,有垃圾粉碎机、净水器,北京市现在也这样,北京市家里面安装的时候都按净水器,如果在北京市出现无锡绿藻,出不来,进了你们家水全部都过滤了,这个东西差不多三年换一个芯。
  储藏空间,不管房子多小一定要有储藏空间,为什么呢?人们生活变了,今天我们在座的女同志,你们衣服都怎么放着,我们在座都是画图的同志,你们西服怎么放着,都挂着吧。一般老百姓来说这不算高档生活,是现在生活的必须,这就需要引导。这是逃生口,日本各家之间逃生是这样的,年轻人可以弄一个不锈钢的链子爬下来,老人怎么办,老人爬不下去把门打开去别人家就行了。这就是每家都搁在阳台上必须有的,这是逃难的梯子,梯子还要检查呢,专门有检查梯子怎么样,要搁我们家就卖了,当废铁卖了。
  香港,香港的户型今天上午副部长已经讲了,我去参观香港的户型我非常吃惊,72.4平方米,我们做三室两厅打死也做不出来,72个平方米做三室两厅两卫,他真做出来了。这个开间是多少呢?2.4米,这个开间2.1米,这个开间2.7米,我们中国人谁能忍耐,这个进深是多少?2.5米,2.5×2.5是6.25米,这是最小的卧室,我们现在哪有6平方米面积呢,但是他还做了两个卫生间。因此你香港人说什么呢,我们尽可能造就出空间来,小但是有空间,多大的空间呢?三室。这一样,70平方米做三室两厅两卫,我们做两室还困难呢。
  这个楼很高,都是上百米的楼,但是他的绿化非常好,我们的高楼已经突破100米了,这是四川成都重庆了,居然没有避难层,我们上百米住宅没有避免层,你说怎么跑呀,这个规范是怎么规定的。我不要说地震,就算着火怎么跑呀,香港规定上下五层必须有避难层,走到是80公分,你们家沙发能扛进去,所有地方都精装,你不管东西多少精装非常好,卫生间都装完了卖,厨房就这么小,但是东西全全。
  刚才的两个问题,我还没有提到空间变化问题,我们只说这种东西在中国发展过程里面是必须的。也就是说我们精装房一定要消灭毛坯房,否则小户型没有什么创新的可能性。在小户型里面卫生间厨房的设计是最重要的,不要说最小户型,大户型同样,这两个空间最为重要,管线全集中在这儿了。因为我们要进行空间改进设计,第一浴室和电器要分离,能分离就要分离,只要小型才有分离可能性,因为要提高工作效率。
  第二独立坐便器空间与洗衣空间的合用。
  第三,独立洗浴间与储空间的合用。
  第四,换浴盆为淋浴房。
  第五,讲卫生间、便器间的门改为推拉和折门。
  第六,在浴盆上加晒衣架。
  第七,洗衣机可放在洗脸台面下方。
  第八,整体卫生间的优点。
  这些东西属于元素充足,我们把这些功能元素重组以后会发现很多东西创新。
  这是在瑞典拍的,在一个卫生间里面化装台的下面放的洗衣机,这是洗衣机进水管,然后洗衣机按键在这儿。这是瑞典拍的,在澡盆上面晾衣服,为什么呢?为什么可以搁在这儿呢?因为有新风,这风给抽走了,我们家衣服全在厕所,一会儿就干了,生活的变化可以体会到的。这是日本非常小的空间,但是把厕所分离了,这个卫生间门是一个推拉门省了空间了,这是洗脸的,这是一个折叠门,折叠门后面是淋雨房,这前面做了一个推拉门,我们用现代平面图放在新的户型里面去完全可以放下,这不但能造成功能增加还可以造成卖点。
  日本卫生间里面推拉门应用非常广,另外还考虑残疾人的架子,为了节约,比如说给狗洗澡怎么洗?我们刷马桶怎么刷,你刷完之后六升水没有了,他现在改了,一边刷一边喷,喷完就完了,人家空间用得非常好。日本现在因为地面架空了,上面所有线走在下面,把所有空间节约了。
  韩国84.58平方米房子,上午说韩国墙本来在这,现在把墙推出去了,也是为了增加面积,推出之后厨房变成什么样呢?这是原图,这是一个拉门,后来改成这样了,改完之后告诉你,说原来这道墙给你拆了,但是加了很多东西,这套东西其实可以省下来很多面积,然后他送了很多东西。韩国的女同志经常不上班,因此他的厨房配套设施有一个必须配的,就是音响和电视,这是韩国规定的,因此我们看大长今50多集什么呀,就是泡沫,人家女同志每天就看这个,很多集。很人性化,你看这个角上,一拉开,韩国人吃什么呢?吃泡菜,中国人泡菜怎么泡呀,弄一堆泡,现在韩国自动化了,过三甜就酸了,这就是人性化,我们中国房子盖得太快了,你连想都没有想过怎么盖,你看这是干什么呢?这在那儿挂的呢?在这呢,我打开一看,这是粉碎机,我一看不是粉碎机,一看是甩干机,他把水拿走了,因为不像我们这儿,满大街都是水,人家干干净净的,这个东西都很简单。
  另外插销,我们在这个房间里面,你看瑞典房间里面,这个地方发现了十三个插孔,人家都电器化了,十三个插头什么样子呢?这边三,这个还有三个,这里面还有呢,一共十三个,这么一个空间排了十三个插口,我们就一个,结果拉板子弄,弄完就着火了。
  四、功能空间的互用和分合。这里面包括什么呢?餐与客厅的合用。可以把厨房于餐厅的合用。可以把阳台与洗衣间的合用,这都属于空间元素重组,但是今天很多同志没有学会这个方式。厅卧合一的房子,打开这个房子之后会看到窗户,进来之后这边是厕所,这边是厨房,厨房这边有窗户,进来这是一个开场式空间。进来之后这是卫生间,这边是沙发,这边是电视,再往里看这个门被拉死了,这个空间被分割了。刚才我们看的时候空间没有拉合状况,现在看到是拉下的状况,两扇门藏起来了,我们打开看到里面,这个房子非常受欢迎。就是一个厅,老百姓说你来人我关上,这个是全装修的,而且装修水平非常低,我说我要装房子也装这种水平,国外的房子装修,你看瑞典的都是这种水平。最有意思在这儿,这是空调机,你打开以后以为是空调,一看不是,一看是空调机,热量从这出去了,然后在这挂衣服,浙江老阴天下雨,但是人家聪明,上面晒衣服。
  这是日本房子,日本房子40多平米,玄关进来是储衣服的,进来只有有走廊,走廊很小,这边是洗衣机,这边是洗脸的,这边洗浴,这边厕所,你看这弄得多好,这没有一点浪费,找不到一块浪费面积。进来之后这是一个开场式的厨房,之后是客厅,这个墙是可以拉动的,这么小户型有这么大储藏空间,一个项目玄关,一个项目是这个里面。我们进去看一下,做得非常紧凑。从这看是一个厨房,里面是厅。门拉开的时候是一个通厅,这是一个大电视,这个电视就是显示了,把这个墙拉上之后就是橱柜,拉上只有全部拉死。
  今天我们的墙做的比他的好得多,我们现在悬挂式隔墙完全可以阻挡声音,你拉上之后声音听不见,我们现在能做到。人家一共是三排拉出六个隔断。
  福州小户型非常有意思,转一圈只有一间房,进来之后是什么呢?是卫生间,然后这边是厨房,这边放床,这边放沙发。最有意思是什么呢?这个房子卖的是温泉,结果把温泉放在阳台上了,做一个大水槽,这个很有卖点,这个才76平方米。如果按照一般来看,这个房子根本没有特点,为什么呢?就是四面墙,但是一旦装修以后就不一样了,你看吊顶他做的,这套他做的,门是他做的,剩下家具都不是,都没有。进来之后这些都有的,打开磨砂门一看一个大盆,温泉。这个第一可以洗澡,第二你们家来人不够睡了,怎么办?弄一个木板一躺睡觉没有问题,睡三个人都行。咱们小孩长到一岁半的时候乱跑,你放到盆里面基本上跑不出去了。我认为东西方带卫生间才对,他放带阳台上了,北方不行太冷,但是福州可以放。
  这是万科的十七英里,这个房子做了一个两层空间住宅,这下面是海,这是走到,走道外面有一个厕所。我们看平面63.84平方米,这次评选以65画线,如果你设计这个房子能得奖,这个房子什么好处呢?从这进来之后是一个开场厨房,下层是厕所,这个楼梯没有白费,下面是一个厕所,从厕所转过来之后是一个楼梯,楼梯走到这上去了,这上去之后是一张床,因此在这个空间实际上是两层空间,我们进去看一下实景。这是属于组合的时候当成两个空间去做的,当然这个做好了不容易,但是像他这么做非常厉害。
  进来之后这是厨房,从楼梯走,下面是厕所,因此楼梯没有费,不像转了圈楼梯不能用了,这上来是一张床,小两口一睡觉爬起来就能看景。这房子难怪给砸了,当天卖1.2万,后来一天涨三次。
  我们思路要开阔,主要按照今天现在生活来做导向,否则我们今天房子达到精细化程度,不以我们现在生活方式来引导,不以我们现在生活模式来改变,我们小户型永远达不到老百姓要求,我就讲这么多,谢谢大家!
  
  主持人:谢谢孙总的讲演。


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