09年一级建造师考试《法规及相关知识》辅导资料（24）

　　掌握物权制度

　　一、物权的概念

　　二、物权的种类

　　物权的种类主要包括；

　　1．所有权

　　2．用益物权

　　用益物权指当事人依照法律规定，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等。

　　[重点解析]

　　1．用益物权是对他人财产所享有的权利。

　　2．用益物权强调的是通过占有、使用而使本人受益。

　　3．居住权指的是对他人的住房使用的权利，而不是对自己的住房。因为用益物权本身就是指针对他人财产的权利。

　　4．对于用益物权的这几种形式，能够做到理解即可。

　　3．担保物权

　　担保物权是指在民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。

　　三、物权的保护

　　[重点解析]

　　这些物权的保护方式尽管在现实生活中普遍存在，但是，由于本文的叙述很简单，并不很适合命题。所以，作一般性掌握即可。