“居住改善”是房地产的又一推动力

　　沈力男在博客上这样介绍自己：“走在媒体与地产的边缘，喜爱文字的幽默与美丽。”的确，做为资深地产营销专家，沈力男一直不遗余力地为行业发声，如《加大土地供应才是解决矛盾根本所在》《城镇化为房地产带来机会》《我们不能失去宋卫平》等文章被很多建筑和地产网站转载，因其观点犀利，往往会引来争论。此外，他还会写写诗歌。

　　沈力男现在是泰禾集团的总裁助理、品牌总监，该集团打造的顶级别墅“运河岸上的院子”被业内誉为“中国第一别墅”。对于未来是否会续写“运河岸上的院子”的传奇续篇，沈力男表示，目前泰禾集团做“院子”，无论是设计、施工，还是园林，在业界都赢得了较高的评价，将来会继续保持良好的业绩，在北京别墅市场阔步前行。低密度的精品住宅将是泰禾集团未来的一个发展方向。

　　沈力男说，让人们住得越来越舒服是房地产业未来的发展方向。

　　中国房子的多与少？

　　记者：中国房地产市场还是“黄金满地”吗？中国房地产业有“黄金十年”之说，有“上半场”一词，接下来所谓的“下半场”，是否会变成“白银十年”或“黄铜十年”？

　　沈力男：很多人觉得中国房地产市场今不如昔的主要论据是住建部公布的数字：截至2011年，我国城镇人均住房面积32.7平方米，农村人均住房面积36.2平方米，按照一家三口人计算，每套房平均面积约100平方米左右。潘石屹据此称，中国住房供应量已经足够。

　　够吗？或许数量、面积看得过去，但极度不均衡，尤其是质量和水准。过去，中国人有一套单位宿舍就不错了，不是一家三口人，而是一家三代人在同一个屋檐下过日子。从大家庭到小家庭是时代进步的一种体现；从只能放张床，到有儿童房、客厅、书房、独立卫生间、厨房，更是一种进步。从小房到大房，从旧房到新房，从多人一间房到一人一间房，从地段差到地段好……我们不能把经济发展、人民提高生活水平视作奢侈与不合理。

　　我的居住条件改善之旅

　　记者：逐步改善居住条件也是所谓的刚需吧？那么，您的“房史”又是怎样的？

　　沈力男：我的第一套房是单位分房。因为能享受市级人才引进待遇，我初到福建就分到了50多平方米的一套房，算一室半，半间设作书房，外加一个小厨房和卫生间，当时感觉幸福无比。但这间房在一层，几乎照不进阳光，南方本来就很阴湿，所以，房间的潮湿度就可想而知。福州那时的习惯是，为了防盗，阳台全部用钢筋铁丝围得密不透风，像一个鸟笼子，大家生活在其中，好像“鸟人”。结婚成家后，商品房出现了，适逢银行按揭等政策出台，我盘剥了老妈毕生的积蓄，首付10多万元，办理按揭贷款30年，买下了第一套商品房，面积100多平方米，是真正的两居室，户型较好，客厅大而方正，还多辟出了一间书房。孩子出生后，母亲退休，本来挤挤也是够住的。然而，此时中国进入“车时代”，邻居大量购车，我也买了一辆车，却没想到社区停车位严重不足，地下停车库只是开发商做做样子，开都开不进去，根本无法使用。我每天找车位，常常在小区里转两圈还是找不到，只好将车开出去停在路边，结果，被贴条罚款没商量。最终，又换了个地方住，离中心远了些，可房子也更大、更宽敞了，这才觉得乐业安居了。

　　社会在发展，经济在进步，生活在提高，房子不可能一成不变，所谓百年建筑不倒是不可能的，除非全是故宫和天坛。老百姓住房由简到繁是必然的，逐步升级是必然的，由粗到精是必然的，从有房到有好房更是必然的。当然，这都需要一个过程。

　　房子是会过时的

　　记者：房子现在被当成了投资品。那么，它还是消费品吗？是否会被逐渐淘汰？

　　沈力男：我们有时会批评城市管理者，对道路两侧旧楼外墙进行粉刷、统一安装空调位等，进行城市美化。其实，那些老楼早就破败不堪了，在没有哪个挺身而出的开发商能承担拆迁旧楼重担之前，先“调理一下身躯，整理一下容颜”，让路人心情好点，让城市的风景有所改观，何乐而不为？这与修剪马路两侧的树木一样，并不是什么罪恶行径。这些楼房已到了生命末期，无法与我们共同拥抱未来。

　　规划建筑设计理念的更新也是渐进的。过去的社区，楼与楼几乎“脸贴脸”；阳光遗忘的角落遍布小区；两家的卫生间窗对窗，冲马桶的声音互相听得到；名为花园，却不见一山一石、一草一木、一花一水；户型极不合理，要不没有客厅，要不卫生间内没有洗浴区域；很多社区没有足够的车位；许多社区无人车分流设计，孩子在小区内玩耍，家长无法放心。房子三分建、七分管，买房一阵子，好物业一辈子，管理缺失也让房子“折寿”。

　　消费需求的变化就是房屋升级的推动力，而房屋升级，没有最好，只有更好。

　　我们认为，中国房地产市场前景良好。除了城镇化带来的城市新成员具有置业需求外，改善型购房无疑将成为未来中国房地产市场的又一推动力。