原住建部主任陈淮：中国的房价并不存在泡沫

　　美国着名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者——随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。然而，中国楼市到底有没有泡沫，这个讨论却持续数年，至今各界未达成一致。

　　本周三，原住建部政策研究中心主任陈淮来到佛山，就调控年代房地产趋势发表演讲。他表示，调控是如今的大趋势，在所能预见的短期内都不可能取消，也再次重申坊间对于楼价泡沫的种种猜测都并不科学，中国的房价并不存在泡沫。

　　不应短视商业地产发展前景

　　他表示，城镇化是现在的发展趋势，业内普遍谈论的商业地产过剩实际是对城镇化预期的短视。长期来看，商业地产还有很大的发展空间。

　　近两年来，全国多个地方的商业地产也呈现井喷状态。对于商业地产的蓬勃发展，陈淮表示，难以断言是否有局部地区出现过剩，但就全国范围来说，并不应该短视城镇化下商业地产的发展前景。

　　他说，事实证明，对于城市化、城镇化的预期，有99.9%的判断都是短视的。他举例称，当初很多人说珠三角有5个国际化大机场，机场已经过剩了。然而十年都没过，广州机场三次改扩建、深圳机场两次改扩建，也不够用，“我们恐怕对城镇化的历史进程太缺乏远见。”他认为，一个新城区的培育，确实需要10～20年的培育期，而中国大部分地区的商业配套并不完善，商业公有配套还需要和居民生活配套相结合，“升级换代的商业需求在未来会是急剧增长的需求。”

　　房地产不存在泡沫

　　对于此前媒体普遍提及的房地产泡沫，陈淮也再次“旧话重提”。他说：“到今天为止我也不知道什么是泡沫！有人说‘鬼城’是泡沫，有人说‘日光盘’是泡沫，有人说章佳氏泡沫，还有人说降价是泡沫。”陈淮说，他认为这些全不是泡沫，“如果主体需求是为了卖而买，那就是泡沫。主体需求是为了自住而买，那就没有泡沫可言。”对于现今的房地产市场，陈淮直言没有泡沫。

　　对于房地产的现状，陈淮用了一句话形容，“在10～20年内，中国的住房处于绝对短缺状态。”他说，就好比十个人吃饭，却只有八盒饭，必定有两个人吃不上饭，“这种短缺不是说涨价或者降价就能够弥补的，所以政府出台调控政策是有必要的，避免坐地起价，同时也可以让更多有急切需要的人能够优先买到。”

　　海南房地产不存在泡沫

　　岁末年终，“海南商品房存量多，开发商低价抛盘”的消息再次触动着海南省主政者的神经。而在海南省房地产存在“泡沫”声音的背后，则是海南省持续高增长的房地产投资。

　　1月27日，海南省长蒋定之在海南省“两会”期间回应，海南房地产业的总体形势是平稳增长、供求基本平衡，不存在泡沫，不会大起大落。但他也坦言“确实有问题”。

　　经济学家：中国房地产市场不存在泡沫

　　经济学家张五常去年12月16日表示，中国房地产市场并不存在泡沫，民众买不起房的主要原因“不是房价过高而是居民收入过低”。

　　张五常认为，现在许多民众“买房难”的实际症结在于中国现行的经济制度限制了部分人获得财富的机会，导致其收入较之房价差距过大。

　　着名经济学家樊纲2月28日在北京举行的某论坛上表示，2012年中国经济将基本实现软着陆，经济增速全年可能在8.5%左右。樊纲认为，中国有些地区房地产市场价格可能会跌幅较大，但就全国而言不存在大泡沫，没有硬着陆、崩盘的情况，总体来讲是平稳调整的过程。到今年中期，价格调整会告一段落，房地产市场将开始正常增长。

　　谢逸枫：中国房地产总体不存在“泡沫”

　　2013年3月6日，一场关于“中国房地产泡沫是否会拖垮全球经济”的讨论在大洋彼岸的CNBC电视台上演。现场嘉宾纽约大学商学院教授李雨与加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗各执一词，场面险些失控，导播只能紧急切信号。纽约大学商学院教授李雨认为：“中国根本就不存在所谓的房地产泡沫。”她认为，中国政府多年来一直尝试给房地产市场降温，包括使用上调利率和准备金率等手段。然而，政府调控的屡屡失败，正是由于中国房地产市场的强劲需求。中国政府刚刚出台的房地产新政，也旨在为市场降温。李雨甚至认为，中国房地产投机者和开发商们要赶在市场降温之前把手上的房子卖掉，“这对中国乃至全球经济来说是个机会。”加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗在现场不忌用“粉饰”、“游说”等词语来形容李雨的发言。