开发商再掀土地资源价格战

　　全国土地市场似乎在一夜之间火爆起来了。自恒大地产在广州以13.22亿元的总价、169％的高溢价率拿地起，短短三天，全国至少有6宗超过10亿元的土地成交。当业界还在为开发商资金链担忧之际，六家开发商共豪掷85亿元。

　　大开发商补货。6月20日，成都市国土局出让三宗土地，此次出让现场临时由挂牌出让改为拍卖出让。同华润地产等大型开发商激战后，龙湖地产最终以12.8亿元竞得武侯区晋阳二、六组宗地，地块面积145.5058亩。而在前一天，成都市国土局拍卖出让青羊区四威南路3号地块（54.1339亩）和新都区大丰街道高堆社区2号地（101.3371亩）两宗土地。最终，四川本地的蓝光集团以10亿元全部拿下。而青羊区地块在今年4月曾因故终止拍卖。

　　市场似乎一夜之间回暖——去年成都土地市场流拍频现，即使在今年前5个月，土地市场依然比较冷清。而龙湖昨日的成交价格，用锐理平台成都公司总经理郭洁的说法，“有些出乎预料。”按照市场的预计，楼面地价应该在3000元/平方米以内，然而最后的楼面地价为3315元/平方米，溢价率则达到76.8％。

　　GTXH解读：一个愿买，一个愿卖。土地市场的升温，只能说是房企与政府合力促成的。眼下五月份楼市初现回暖，政府低价拍卖土地，开发商趁机储备土地为来年谋划，房地产市场只要一家大型企业开始投入拿地，那么其他大型房企估计也会按耐不住，总是不想落后于人家。于是土地市场开始急速升温，那么政府对土地市场也将更加关注。

　　然而土地市场高溢价率卖出，必将带动房价上涨，那么楼市真的要回暖了么？显然不是，国家对房地产的严厉调控还在，同时也将继续严控不放松，那么土地市场的回暖只会加速房地产经济泡沫。但若地价略高于市场预期，那么开发商就会停止出手，那么严控楼市，是不是也改对土地市场进行规范化出地呢？