押宝北京房价上涨 开发商惜售新房

　　“国五条”出台半月，购房者因担心被征收重税而造成的“税慌”已逐渐蔓延到新房市场，变成“楼慌”，继而引发了楼市的新一轮狂欢。记者近日以购房者的身份走访了京城多个楼盘，总结出捂盘、验资、合同这三个关键词，并就此采访了北京市盛峰律师事务所房地产事务部首席律师李松。

　　捂盘：

　　尚无法律界定但未完全缺位

　　中大恒基一位地产经纪人对记者表示，新政一旦落实，错过原有计税方式的购房者可能会把目光转向新房市场。现在捂盘惜售的做法有“抬头”之势，部分开发商的承诺开盘日期已过去数月，但至今仍无动静。

　　对此，李松表示，开发商捂盘有两种可能：一种情况是房价一直下跌，开发商不愿按现行价格出售房产；另一种情况则恰恰相反，即开发商对未来的房价期待更高，认为现在销售并不能实现利益最大化。“从北京的楼市现状看，开发商捂盘显然是押宝北京房价将继续上涨。其实开发商的捂盘行为不仅是对社会公众不负责任，还直接侵害了购房者的合法权益。”他说。

　　李松指出：“现在针对开发商捂盘行为的法律界定尚存争议。从法律上说，消费者有买与不买或什么时候买的权利，除了特定商品外，商家也有卖与不卖或什么时候卖的权利，这是市场经济遵循的自由交易原则。但是，房地产市场是特殊的交易市场，根本原因在于这其中存在一定的垄断性。当土地从政府转移到开发商手中时，如果没有特殊的条件限制，土地资源就会被开发商垄断。因此，如果政府要对这种垄断行为进行干预，就需要在土地转让的过程中采取相关限制措施，这样更符合情理、法理。”

　　不过，李松也强调，对于捂盘行为，我国的法律法规并未完全缺位。“我国政府对于开发商的捂盘行为作过相应规定，如果有确切证据表明开发商因经济利益原因而捂盘惜售，那么开发商的行为就是违法的，购房者可以举报开发商。”他说，“我国个别地方曾查处过开发商的捂盘行为，但这一现象仍屡见不鲜，这也从侧面说明我国政府在相关法律的实施监管方面做得不到位，应加大对开发商违法行为的惩罚力度。”