刘战：电视剧《蜗居》的热播与当下新建商品房超小户型的紧缺

2009年下半年，一部以描摹都市白领买房、生存状态为主线的电视剧《蜗居》引起观众追捧，电视剧里的悲欢离合与房子有关，展现了都市人在为心中“蜗居”奋斗的过程中所面对的困惑与迷茫。 市场需要新式“蜗居”，超小户型其实同样可以火爆销售。作为“国六条”房地产市场宏观调控政策的重点，2006年6月1日至今，“90/70”政策(90平方米以下住房需占开发建筑总面积70%以上)的政策实施已经三年多。而现实生活中建设部颁布的“90/70政策”也尴尬遇冷，迟迟没有显现效果。尤其是2008年下半年遭遇金融危机后，北京、杭州等地政府为救市已取消该政策。国家发改委公布的数据显示，今年1—6月，全国住宅完成投资同比增长30.8%，其中90平方米以下住宅完成投资仅占住宅投资的19.5%。在房价加速上涨的背景下，供应结构调整的步伐显然缓慢。 而实际上，近年来一、二线大城市少数真正达到“90平方米以下占70%”的楼盘，销售实在太火爆。2009年9月，一种套内建筑面积13平方米超小户型在西安问世，洗菜、切菜、炒菜做饭等等环节，都可浓缩在一米多长的操作台上，许多网友将这种超小户型戏称为是“火柴盒式住宅”。1500户住进同一栋楼很“热闹”，住户中单身者居多，“80后”是绝对主力。有人戏称“13平方米的超小户型是我国房地产实现商品化以来的最高成就。”无独有偶，2009年天津也有个套内建筑面积16平米的商品房在市中心出售，卖得很火。2008年上海龙柏地区的大上海国际花园三期——上海风景也推出一批以超小户型为主力的楼盘。楼盘房型集中在22-70平方米，最小户型居然仅仅只有22平方米，一举刷新沪上住宅小房型之最。从销售情况来看，由于总价较低，在2008年销售低迷的情况下小户型房源的销售成绩明显好于大户型。 作为超小套型，套内建筑面积13-30平方米这种商品房是时尚商品房小区的缩小版，具有时尚小区的一切特征，只是户型超小。购房者最看中此类超小户型的是“麻雀虽小、五脏俱全”。很多业内专家都认为，像这种30平方米以下的超小户型应该予以提倡，从国家而言，有利于节约资金和空间；从个人而言，则有利于减少经济上的负担。但是这样的超小户型目前还非常不成气候，也就是说还没有多少开发商愿意建。这样，那些大学毕业生、中低收入者就不能得到安置，这是供应结构问题。在这么不平衡的情况下，普通工薪阶层在大城市的买房出路在哪里呢？需要“新式蜗居”——超小户型(套内建筑面积13-30平方米商品房)。 对于建筑师而言，超小户型住宅设计考验建筑师的功底。住宅是建筑的灵魂，然而在当下中国，住宅似乎并不被视为重要的建筑。如果说中国没有产生伟大的建筑师是因为建筑界没有在住宅上下功夫，应该八九不离十。住宅设计中缺乏哲理的思考与精心推敲，只有靠建筑体型的大小与数量的多寡来决定自己的成败。很多建筑师接到住宅设计任务心有不甘，哪有可能下功夫去精心设计？更何谈产生划时代的作品？ 另外超小户型的出现更需要房地产开发政策的支持。针对“90/70”调控政策达不到预期的现状，经济学家董藩认为，有关部门应该采取更多的经济手段，促使买卖双方更加青睐中小户型。比如对中小户型为主的项目优惠出让土地、延长贷款期限，对购买中小户型的消费者进行贴息或将来减免物业税等，都将是有效的经济手段。 2009年11月，住建部称明年增加低总价房，“90/70政策”或重出。据住建部房地产市场监管司一人士向记者透露：“10月底，齐骥副部长已经对明年的房地产政策导向定了调子，下一步将着力增加低总价的普通商品房供应。因此，明年的政策调控措施住建部也将会同多部委在这一方向上有所侧重，在土地、资金来源、供应方式等方面可能都会进行一些调整。”因此，不排除住建部、国土部等主管部门通过规划和土地出让条件的限制来保证低总价商品房供应的可能性，但“限制性不会像之前的90/70政策那么强”，这位人士说。