华人律师谈英国建筑业解禁 侨胞扩建应认清五误区

　　日前，英国政府宣布将动用数百亿英镑来“盘活”英国建筑业：为全面振兴和带动建筑、装修、维护行业，从明年初至2015年底放宽居民楼宅和商业店铺扩建改造的限制。

　　在新提案正式出台前，记者就此话题邀请李贞驹律师事务所华人律师、同时具有建筑师身份的何达伟等业内人士，从法律法规、投资角度对该提案为广大华人做出解读，以其多年的建筑和法律行业的经验，目前华人对该政策最大的误读有五点：认为无需报批等于即可开工、放宽限制等于施工标准降低、扩建稳赚不赔、华人建筑商更靠谱、邻居没有发言权。

　　误区一：无需建筑许可

　　由于对英国建筑法律、法规的条例理解不全，很多华人会想当然的将“扩建房屋无需报建”等同于“无需审批程序即可开工”。

　　事实上，扩建房屋的政府报建或报批程序，只是整个扩建工程中，施工方或业主需要与政府打交道的第一个环节。取消此环节的直接结果，是省去之前可能需要审批的6至8周，接下来，还有政府需要执行的“建筑控制”(Building Control)环节，也就是说，具体施工如何进行，每个环节需要审核资质、控制质量的部分，都需要经过政府批准。

　　“拿住宅来说，如果要扩建一个阳光房，从地基图、水管工程、电气、天然气工程，都需要得到政府或相关部门的审核，拿到执照，才可以施工”，何律师说，“而对于餐厅或者外卖店，不但要拿到各个工种的施工执照，卫生、防疫机构的审核若不通过，还是有可能被拒绝扩建。”

　　何律师由此建议，无论是何种扩建，扩建前业主一定仍要先咨询当地政府，确认是否仍有不符合施工的要求，比如“花园古树是否能动根基、与邻居间距是否小于一米，是否有群居可能性”等等。

　　何律师特别提醒，若在未经过政府和其他机构审核的情况下擅自开工，很可能会在邻居发现问题投诉政府后，遭到政府强行拆除，得不偿失。

　　误区二：施工标准降低

　　有不少华人认为，程序减少意味着施工标准降低，其实不然。英国建筑公司Multi-talent Property Ltd。总经理Karen Yu称， 虽然扩建报批程序可能可以省略，但是施工要求不但没有简化程序，反而标准更加严格。

　　“比如目前对于窗户的保温层的要求就比过去严格了许多。”Karen解释道“电气、水管、天然气等工程的施工，一定要有正规执照的建筑商操作，华人有这些资质的人还非常少。”

　　之前的案例是，曾经有一位华人房东在装修房屋时，找了一位没有资质的华人天然气工人装修厨具，结果因为煤气泄露，导致留学生租客身亡，后房东直接被判入狱七年。“这样的例子不是没有，所以施工一定要找有执照的人。”何达伟律师说。

　　Karen称，许多要求建筑风格统一的社区，甚至会对施工材料和扩建风格都有非常高的要求，“如果你扩建的房屋风格与邻居的维多利亚风格格格不入，施工简单粗燥，邻居的投诉也可能遭来有关部门的插手，因为这会直接影响到邻居房子的价值变化。”