地王敏感棘手 央企爱恨交加

　　尽管2012上市房企半年报显示，多数企业库存压力大，资产负债率也相当高，但是有意思的是，不少大型房企在下半年仍然积极拿地。万科公布的半年报中透露，手持470亿元的万科仍将采取补充土地储备的策略，并于7月底起开始积极拿地；保利、中海等也至少斥资130亿元在全国市场上拿地；恒大、招商、龙湖等在市场上也频频出手。其中不乏央企或国企。

　　中海、中冶等央企强势回归土地市场，在天津、北京旧宫等地夺得“地王”，其结果无疑使各地楼市在一片“涨声”中获得了不俗的成交，地产央企扮演“领涨”角色的功劳不容抹杀。央企拿地本无错，但在2012年这个特殊年份里，总能在话题上平添几多敏感。

地王敏感棘手 央企爱恨交加

　　央企爱造地王

　　7月10日，万柳地块竞拍进行。当天，人民日报发表文章称，央企应推动楼市健康发展。频繁参与“地王”争夺，可能被市场解读为房地产调控放松的信号，影响整个房地产调控的大局。新华网也在此前一天刊发评论称，房企不能闭着眼睛造地王。每一轮房价暴涨，地王都“功不可没”。

　　于是大型国有房地产企业保利地产官方微博随即发表声明称退出万柳地块的竞拍。

　　但有央企开发商认为，在平等的市场规则下，不应该戴着“有色眼镜”看央企，央企民企都是平等的企业。

　　于是仍有不少地产央企无视党报对央企不要参与“地王”争夺的喊话，不断制造着一个又一个地王。

　　令人没有想到的是，刚刚过去一周，7月17日，以中冶为代表的央企再次在土地市场出重拳，斥资22亿元以及配建公共租赁住房面积4700平方米如愿抢得大兴旧宫地块。溢价率达45%，折合楼面价约为16478元/平方米。

　　旧宫区域目前在售的商品房项目还有富力盛悦居，目前签约均价为每平米2.1万左右。区域内在售的的二手房价格在每平方米1.8-2万元左右，典型项目有清欣园均价1.7万，佳和园1.7万、宣颐家园2万。

　　虽然旧宫附近三家在售的项目对于中冶所得地块所产生的影响闪烁其词，但都隐讳的表达出未来该区域房价上涨的趋势是确定的。可见，央企拿地王的效应是明显的。

　　3天后，天津再创地王。7月20日出让的天津师范大学八里台校区地块，经过5家企业78轮的竞价，中海地产以29.7亿元报价胜出，折合楼面价13026元/平方米，溢价率33%。竞拍前就已被猜测为将晋级天津新单价地王。

　　回首以往，实际上，此轮调控后，2011年土地市场上鲜见地王，但是今年又开始频频出现地王，而其中不少为央企制造。