楼市“以价换量”已经过时

　　据国家统计局数据显示，7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个，数量翻番，而价格下降的城市仅有9个，二手房价格环比上涨的城市也由31个增至38个，且环比涨幅有所扩大。随着房价开始普涨，楼市的调控也进入到一个十字路口，虽然全国房价涨声一片，但是国务院调查组的意见却是调控不一定要加码，如此一来，随着“金九银十”传统旺季的到来，保价、提价必将成为上半年净利润下滑的房企们的首选。

　　上半年多数房企利润下降

　　今年年初，随着调控的进行，多数房企的资金链开始吃紧，“以价换量”成为这部分房企的主要战略，打折、优惠的促销活动一度火热，这也是“现金为王”时代的一个缩影。但如此一来，一些房企就免不了“赔本赚吆喝”、增收不增利。据一份统计数据显示，截至8月19日，沪深两市共有61家上市房企发布2012年上半年中期业绩报告，其中，30家出现净利下降或者营收下滑的局面，这其中就包括招商、富力等知名房企，更有甚者如滨江集团，出现营收与利润的双降。

　　房企主动降价让利，争取快速回笼资金是其利润下滑的主要原因，另外，土地和建筑成本上涨也侵蚀了房企的一些利润。在楼市“寒冬期”，房企是可以接受利润的适度下滑的，但是，随着今年3月以来楼市的逐渐回暖，房企们自然会开始考虑增加利润的问题。随着楼市后市预期的改变，保价、提价已然开始逐渐取代降价，成为开发商的主流策略。

　　保价、提价成开发商主要策略

　　最新的数据显示，全国70个大中城市中，房价上涨的城市数量上涨到了50个，已经由局部上涨演变为“普涨”。房价的普涨也引发了楼市调控加码的讨论，但国务院督查组的意见却倾向于维持现状、不加码，这当然主要是出于“稳增长”的考虑，但无疑给了楼市一种利好的预期，只要调控不加码，楼市的行情只会越来越好，涨价之势恐成常态。

　　与调控初期不同，随着近几个月的一波回暖势头，现在的房企大多数已度过了资金最困难的时期，压力大大缓解，不需要再坚持“以价换量”来加快资金回笼。渣打银行的研究团队近期对全国30家房地产商作的调查显示，在降价和市场情绪转变的带动下，很多城市房屋销售正在好转，开发商的情绪也正在变得乐观。基于此，今年上半年的降价策略基本过时，打算降价的开发商越来越少，而有利于利润增加的“保价”、“提价”策略则被不断提起并实施，这样的情况下，“稳定房价”的任务将变得更加艰巨，需要在执行现有调控政策时更加坚决。

　　尽管督查组的意见是不必加码，但楼市后续的调控措施肯定还会逐渐发布，房产税将成为重中之重，至于效果如何，还需要现实的考证，楼市调控的任务依然艰巨。