楼市督查目的需辨清是调控非房价

　　国务院督查组无疑是近期牵动楼市神经的最敏感因素，即便媒体称其对所督查的16个省市大多给出了“肯定”答案，但“调控政策加码”之声依然四起。

　　最新的反馈来自被传“惟一遭到批评”的广东省江门市，依照当地官员回应，该“新闻”最早出自督查组尚未到江门时，难道该媒体能“未卜先知”？依照他的说法，“全国到目前为止，关于楼市督查的情况，暂时没有一篇来自官方的报道”。之所以在官方并未发声前便众说纷纭，一方面是此事的确引起了太多关注；另一方面也表明了至少是一部分人的一种强烈期待抑或是心理暗示：督查组出行=房价必降。

　　这一逻辑长久以来在舆论中盛行，其根源来自这一逻辑：调控房地产=房价必大降。

　　诚然，让过高的房价合理回归是房地产调控的一个重要目的，但却并非惟一且首要的目的。其首要目的应是为了房地产行业的长期稳定健康发展，而让房价不断下跌、冷冻市场进而消灭开发商并不能解决问题，平衡供求关系才是关键。在此次持续且决不放松的严厉调控中，楼市交易经历了量价齐跌的过程，如今略有反弹，一种类似“狼来了”的恐慌情绪便四处蔓延，让很多人忘却了本轮反弹与以往反弹全然不同的基础。

　　只要与2009年那波反弹相比，就不难看出差异，当时并未有限购和限贷政策严控市场，反弹的动力既来自“刚需”，更来自改善型和投资型乃至投机型需求，而本次反弹，政策环境未变，其动力基本来自“刚需”，入市的是已经被大大压缩过的基本需求，既然“刚需”入市都能造成市场反弹，就说明市场依然存在供不应求。在此背景下，增供给恐怕比进一步控需求更重要。

　　而这有一个前提，增供给就要让开发企业有一定动力，而若进一步压制需求，房地产开发动力如何保障？增供给如何保障？当前最为重要的，恐怕还是在土地出让制度、金融政策、财富分配政策、房地产相关税费等方面进行更深层次的改革，以求治本。

　　回归到国务院督查楼市的首要目的，其实很明晰，督查的是各地是否很好地贯彻执行了房地产调控的相关政策，而不只是督查房价是否反弹。过度渲染了楼市调控加码气氛的，也许来自于一种民粹情结，对于督查组有着类似于期待“八府巡按”出手的情结，但这也忽略了一个常识性问题，“八府巡按”这种“清官出巡”的目的也不是为了打压某种价格，而是为了考核吏制，考察地方官员是否能够执行中央的政策。

　　不过，这种民粹情结也绝不容忽视，因为其代表了相当一部分民意，高高在上的房价的确伤害了无数收入菲薄的普通百姓，但并非仅靠直接压房价就能解决问题。不少人希望房价一举回到2008年甚至2004年水平，但不能忘了货币现值与终值的基本原理，我国的货币现值与终值不能按被压低的存款利润来换算，如今的广义货币量（M2）超过90万亿元，比2008年同期翻了一倍不止，超过2004年同期的6倍，每一元钱都不同于当年，每一块地和每一栋房子也都在货币洪流支撑下有着不同的意义，要想让房价同比回归有多大的可能性？

　　问题的核心在于，目前在财富分配体系导致民众收入的增长并未与货币发行的增长同步，而房价的增长却与其近乎同步，如全国工商联房地产商会会长聂梅生所说，让民众的收入增长速度超过房价增速，也许问题就能迎刃而解。