2012上市房企半年报喜忧参半

房企半年报

　　在已公布上半年业绩预告及快报的64家房企中，有16家房企预计亏损，占已公布业绩预告及快报房企的25%，同时有18家房企预计净利润同比下滑，占28.13%。即上市房企中，近6成房企利润不佳。

　　年中一过，各大上市房企的上半年年中报相继陆续“出炉”，开发商们的年中成绩也纷纷集中亮相。统计数据显示，截至7月19日，沪深两市共有61家上市房企公布2012半年业绩预告，3家发布业绩快报，分别为华远地产，保利地产和电子城。

　　尽管在“毫不动摇”的严厉调控下，上半年楼市成交平平，但是不少大型标杆房企在今年年中还是交出了一份令人满意的答卷，多数标杆房企不但业绩“飘红”，年度销售目标也完成大半。可从另一个角度看，上市房企净利润数据却没有那么光鲜。

　　业绩尚不难看

　　从已公布的数据来看，不仅有房企已经完成了全年50%的目标或接近完成50%，也有的超额完成，而且有的房企还明确上调了年度销售目标。

　　龙头房企上半年销售完成情况

　　（本刊记者根据公开数据整理，以开发商公布数据为准）

　　无论是传统的“万保招金”还是新格局的“万恒中保”，在这些上市房企中，半年度销售情况与预期目标差异较大。有的完成的目标超过了80%，如中海地产最高达81%，多数都是超预计，完成计划的60%左右。

　　招商地产披露的上半年销售情况显示，1-6月，招商地产实现签约销售面积116.94万平方米，签约销售金额161.31亿元，已完成全年销售目标200亿元的80%。

　　1至6月份，中国海外发展累计实现房地产销售额651.5亿港元，同比增长24.7%，已完成全年销售目标的81%。

　　保利地产在6月创下了销售面积和销售金额两个历史最高纪录，由此保利地产的半年销售也达到了历史高位，共实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。各地分公司也如期完成了集团的半年销售任务。

　　世茂房地产亦披露，公司上半年销售额达225亿，同比增长约五成，公司今年销售计划也从307亿元调整为350亿元。保利香港上半年合约销售额约为101亿元，同比增26%，已完成全年目标的63%。

　　然而，值得注意的是，四大房企中，龙头老大的万科上半年销售却未能过半。其销售简报中披露，2012年1-6月份，公司累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。虽然没有提及全年销售目标的完成情况，但以市场估算万科全年1400亿元的销售目标而言，上半年完成率为46%，离任务过半仅一步之遥。而对于万科这个行业巨无霸来说，虽然业绩未过半，但半年实际销售额仍为行业翘楚。

　　在金地集团方面，截至6月末，公司累计实现签约面积113.5万平方米，累计签约金额134.6亿元，同比分别增加40.1%及19.6%。若以约300亿的年度销售目标计算，金地完成原定计划的40.5%。

　　除四大龙头房企外，其他上市房企上半年业绩亦可圈可点。越秀地产、碧桂园地产等也取得不俗的半年销售成绩，基本完成全年销售任务50%的目标。标杆房企在开年销售不佳的情况下，依然在年中交出了一张“喜人”的答卷。