赵驹：推动经济发展 房地产仍旧很重要

　　作为瑞银投行中国区的负责人，在看到上市房企上半年销售数据之后，赵驹着实有些意外。

　　“谈及房地产行业调控，感觉上可能会下降很多，但是实际上并非如此。”赵驹看着瑞银分析员整理的最新资料感慨称：“开发商的日子还是好过的。”

　　该份资料对25家房地产上市公司上半年业绩情况进行了整理统计，这些企业全年的预算，除了5家略有下降以外，其他20家都是上升的。经过上半年的运转，除了10家略有下降，其他15家都是上升状态。

　　与此同时，数据还披露，在今年上半年，大型房地产公司平均已达到52%全年合同销售目标。

　　这场被称“史上最严厉”的房地产调控在赵驹看来有些“名不副实”，他认为尽管房地产巿场政策紧缩持续，从目前来看这只是行业的小峰、小谷，而非大峰、大谷。

　　赵驹还指出，必要的调控对行业的发展和整合是有利的。

　　谈及近来企业赴港借壳上市热潮，赵驹表示，更多的是企业在国内A股和人民币资本市场对房地产通通关闸背景下的一种策略，到香港寻求突破。并预计该状态可能延续到明年，甚至后年。

　　不过，在他看来，这一热潮并不会长期延续下去。“我觉得会有一些这种情况，但是不会很多。”

　　赵驹进一步解释称，因为中国大多数的房地产企业都是红筹结构。与此同时，企业对香港的熟悉程度也很重要。而且从上市公司的数量来讲，香港上市的房地产公司数量也相当大。

　　观点地产新媒体：您在博鳌房地产论坛演讲时有提到，调控至今，尽管众多观点认为房地产行业入冬，开发商的日子越来越难过，但是从您的分析来看，很多开发商的日子还是好过的。

　　赵驹：是的，我做了很多数据的分析。因为我不是做这一行的，不过我们在香港有专门的分析员，让他们做了一些分析。根据分析数据，今年上半年是调控比较严峻的一年。

　　但是，在这种情况下，从25家公司上半年执行的情况来看，10家下降，15家上升，整体还是上升。特别是几个大开发商，比如万科是微跌。

　　谈及房地产行业调控，感觉上可能会下降很多，但是最后的结果并非如此。

　　另外，房地产公司更多的也在不同区域发展，除了北京、上海、广州、深圳这些调控比较严厉的城市以外，开发商在中小城市发展良好，说明中小城市的潜力非常大。

　　其实和我们投行比好多了，投行整体下降了，我们在香港市场和国内市场也下降得很多。所以相对于他们来讲，我们的日子会难过一些。