房企百亿拿地 “抄底”还是“险棋”

　　从7月的各项数据统计可看出，大型龙头房企正在一改之前避开一线城市专攻二三四线城市，“曲线攻略”频频出手一二线重点城市。

　　进入6月，大型房企在全国各地囤地的情况就已经开始多起来，房企拿地速度和规模也在提高。据链家地产市场研究部统计，十大标杆房企今年以来拿地支出556亿元，仅在7月拿地支出便高达142亿元，环比上涨16%。

　　【房企重返一二线城市拿地】

　　在全国重点城市中，7月的住宅用地成交宗数虽然出现了下降，但土地出让金却持续上涨，创下了今年的新高。而近期北京、上海、广州等多个城市均出现了地王。地王大多是优质地块，在一定程度上带动了市场预期的升温。照此推测，下半年开发商拿地的速度很有可能会继续加快。

　　而今，随着楼市成交量回升，开发商的现金状况转好，抄底一二线城市土地开始成为企业共识。但就住宅项目而言，一二线城市项目的利润确实要更高。从供地结构方面考虑，7月重点城市的优质地块入市也是拉动土地成交量回升的一个重要原因。

　　值得注意的是，随着各大房企资金流逐渐宽松，年初降至冰点的拿地积极性再度高涨。而市场的持续低迷，大企业此时不约而同的集中拿地，体现了标杆房企拥有销售、融资等更多优势，凭借实力在土地市场低位时抄底。此轮调控将促成行业大洗牌，预示着未来房地产行业的集中度将不断提高。

　　随着近期市场回暖，项目销售完成，房企必须储备新的土地资源，以期在未来的竞争中处于主动地位。同时一二线重点城市土地价格的下探亦是刺激企业抄底的原因。试图趁着市场低位及时补仓或是拿地的主要考虑。二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。下半年各地可能将加大供地力度，如此一来，土地供应规模将超过上半年。

　　根据当前形势来看，下半年土地市场依然难言乐观。一方面，由于近期政府对于优质地块供应增加，使得土地市场近期明显升温，开发商并没有像原来那样出现盲目的非理性拿地；另一方面，大量高溢价地块出现增加了政府对于土地市场的关注。国务院督察组深入各地，地价的考量必然在内，对于后市的过度乐观，恐将成为高价地踏空的险棋。因此，下半年土地市场很可能成为政府调控的重点关注对象。