高空置率下的平均住房面积

　　北京大学昨天发布的《中国民生发展报告2012》，调查显示，去年我国家庭现住房完全自有率为84.7%。全国家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36平方米。（8月6日《北京日报》）

　　家庭平均超百平米，人均达到36平方米，许多人看到这数据的第一反应，就会下意识地问一声“这是真的吗？”然而，仔细一想，这个数据不会假。问题是人均36平方米只是一个平均数——以人口为“分母”的平均，只具统计学上的意义。平均数并不代表大多数，并且往往掩盖了大多数的真相。一个代表不了大多数的平均数，即使花团锦簇，也是绣花枕头。

　　此前一个在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅空置，足以供2亿人居住。前不久昆明市市长在察看廉租房项目进展情况时说，有权钱部门人员普遍有4-5套房子，多余的房子都不愿低价出租，没房子的人只能高价租住。未必所有有权势部门的人员都有四五套房子，但有四五套房子的人一定不在少数。在人均36平方米里头，显然包含着天文数字的空置房，而如果去掉了这些能供2亿人住，其实却无人住的房子，再来算人均住宅面积，还会是36平方米吗？

　　而即使是有人住的房，比如富人越来越宽敞的豪宅别墅后面，又有多少穷人在“被36”？“张家有财一千万，九个邻居穷光蛋，平均起来算一算，个个都是张百万！”这首打油诗，用来状摹住房面积平均数掩盖的问题，很贴切。

　　一轮轮房地产开发热以及由此掀起的炒房潮，推动房价不断飙升，真正需要住房的人买不起房买不到房，没有住房需求的人却买了大量的可能永远都不会去住的房子。这场只能是少数人获利的金钱游戏留下了种种社会问题：大片空置房造成社会资源浪费，巨大的楼市泡沫不断积累着金融风险，而这个少数人的游戏最终要由全社会以及我们的子孙后代来埋单。

　　从来没有一个行业的价格问题像房价这样令人困惑和不安。人均36平方米的住房建筑面积，是一面多棱镜，除了反映居民居住条件发生的变化，除了反映住房建设的总量，还折射出了巨大的住房空置率，折射出了蜗居者的无奈，折射出了房奴的艰辛……而这个对于大多数人可望而不可即的“被36”，除了显示建设成就，显然更应该成为进一步加强房地产宏观调控的决策依据，应该成为宏观调控往何处着力的指南。