预售制取消不行 房产税能行吗

　　在经历长达两三个月的楼市成交快速回暖，以及各地对于限购政策的松绑传言之后，中央关于坚决执行楼市调控抑制房价上涨的表态就决不能停止在“喊话”方面。从《人民日报》里传来的是一次比一次更强硬的声音，而实质政策方面却并没有任何的动向。

　　取消预售制虽已被证实为一个谣言，但至少给人们指出了一个方向。如果这个方向不可行，那么最有可能的方向无疑是房产税。不论是加码限购令，还是替代限购令，房产税政策从它被提上议事日程之日起就已经承担了太多的期望。提高炒房成本，或许是楼市调控步入正常化阶段的最理想选择。

　　但房产税的推行却一直迟迟处于试行阶段，在上海以及重庆的试点也并未能见到明显的成效。原本确定于6月底实现的40城个人住房信息联网迟至7月才缓慢上马，而这也被认为是为房产税的推行奠定最坚实基础的步骤。

　　推行房产税的目的旨在提高重复买房者的成本，从而使得炒房成本随之大幅度提高。在抑制投机买房的同时，又能保障刚性需求的平稳释放。但目前面临的问题是，市场上所谓刚需与投资性购房模糊不清，首套房与改善性购房及投资型住房的界限模糊不清，导致房产税的作用范围大大受限。

　　作为市场化的手段，房产税比限购政策更为温和。但如果限购令尚不能阻止投机性购房的层层渗透，房产税又如何能被承担以众望呢？