取消期房预售也不能降房价

　　8月2日，市场传闻称北京将开始试点取消商品房预售制度。针对取消商品房预售制度这一传闻，业内分析认为，目前来看该政策在全国出台的可能性不大，但在北京等中心城市试点的可能性存在。

　　当初曾被老外戏称为“中国人的第五大发明”的房屋预售如今站在了生死边缘，是存是废众口不一、争论激烈。实际上，期房预售更通俗的说法就是卖期房、卖楼花，这种房地产销售模式曾起到过积极的作用，但是随着房价不断高涨，期房预售的各种弊端不断凸显，因此这种制度也就成了高房价的“罪魁祸首”。

　　期房预售制度的存在，的确给消费者造成了不可估量的损失，但不管是保留派还是废止派，我个人认为，他们讨论的重点不在根上。之所以造成今天这种局面不在于期房预售本身，而在于人，在于开发商本身，在于这种房地产市场监管制度的缺失，在于缺乏健全的惩治制度。所以说，取消期房预售制治标不治本。

　　期房预售制弊端丛生

　　从1953年霍英东提出“预售楼花”开始，期房预售的弊病就存在，比如房图不一致（建筑单体、室内室外、规划）、交工时间无保障、重复抵押、修改设计而业主无知情权等等。

　　说通俗一点，实际上开发商早期被允许采用期房预售模式是对开发商的一种照顾，商品房预售制度加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本，扩大了商品房的开发规模和提高了商品房的建设速度。同时，除银行贷款和信托融资外很少有其他可供选择的融资方式，实际上商品房预售成为了房地产商开发融资的主要手段。

　　所以，开发商应该感谢党和政府给了他们这么一个很好的融资机会和手段，他们应当心存感激、惠及于民，但是他们非但不顾百姓死活，反而变本加厉，追逐暴利的欲望不断膨胀，从而利润的驱使让他们忘记了自己的身份——开发商，他们把开发和商割裂开来，单纯的从商，只要有利润可赚，哪管他百姓死与活。

　　预售期房将风险转嫁给了银行和购房者，如房价正处于上升周期，期房变现房时房价上涨导致风险下降；但当房价处于调整或下降周期，期房变现房时就会因房价下降增加银行坏帐风险。购房者在购买预售商品房时同样也承担了房价波动的风险。

　　于是，开发商变得更加肆无忌惮起来，他们瞄准了预售商品房的销售行为与房屋实际交付行为之间存在时间差，钻起了空子。比如开发商不履行期房购买合同，推迟交房，改变房型结构及绿化场地等；或违规操作，“重复销售”和“重复抵押”、延期办证，商品房面积缩水、装修不合格；或增加商品房开发成本、减少供应量，促进房价上涨；更有甚者还有一些不良开发商利用预售制度的缺陷，坑蒙拐骗，席卷预售款逃匿。

　　因此，就有了像北京现代花园业主反映的那样：“我们在1996年购买了亚运村楼盘现代花园，谁知道一等就是11年。”

　　另外，期房预售制度还在很大程度是助长了期房的炒作和投机。由于房地产开发是一个长期的过程，“炒房族”利用期房作抵押向银行贷款炒房，等到房屋竣工验收时，房价已经被抬高了许多，而这正是开发商期望看到的结果。因而，开发商为了获取更多的利润就拼命圈地，扩大开发规模，使投资规模非理性无限膨胀。

　　对于这种情况，本来这是政府部门审核和准许的，所以，希望开发商要好自为之，给人民政府一点面子，否则，吃不了让你兜着走。真的断了你的财路，后悔可真来不及。