楼市调控难度正在加大

　　房地产市场经过两年多的调控，才逐渐控制住房价疯涨的势头，但政策稍微有所放松，就出现了现在房价反弹压力大增的局面，房价下降很难，涨起来倒是相当容易，这表明我国的房地产市场目前遇到了大问题。随着当前宏观经济增速的下滑、后市房价预期的改变以及中央地方博弈的激烈化，房地产市场的调控正在变得更加复杂，调控的难度也正变得更大。

　　房价反弹风险仍在

　　近几个月来，楼市最明显的特征就是成交量上涨，2012年上半年北京一手房（剔除保障房后）成交约3.36万套，较2011年上半年同比上涨了9.0%，较2011年下半年环比上涨20.9%。与成交上涨相呼应的就是房价的止跌，很多楼盘都不再出现打折优惠情况，有的楼盘甚至开始提价，国家统统计局18日公布的6月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市由此前的6个增至25个，二手房环比上涨城市数量由18个增至31个。受此影响，购房者的心理预期发生改变，许多刚性需求开始提前释放，开发商却开始捂盘惜售，市场上供求形势开始悄然发生转向。

　　虽然现在房地产市场的基本情况还是库存量大，供过于求，房价走势也在控制之内，但不能完全排除房价反弹的风险。尤其是各地方政府的政策一直在挑战调控底线，前有河南新政被叫停，又有珠海新政连夜被否，南京也出新政策为楼市松绑，义乌又传出取消限购的消息，这些因素加上市场因素，导致房地产后市很不明朗，房价反弹风险一直存在。

　　调控难度正在加大

　　现在对楼市调控最为不利的情况就是我国宏观经济增速的下滑，如何既“稳房价”又“稳增长”，这的确很难办。特别是对于一些地方政府来说，缺乏促进增长的良方，在经济困难的情况下，很容易想到走房地产的“捷径”，这也正是地方微调层出不穷的主要原因。这也就使得楼市的调控在“松”与“紧”之间来回转变，调控本来就是靠政策推进的，基础不牢固，如果政策出现反复，那么调控只会越来越复杂，越调越乱。

　　现在摆在政府面前的也是一道难题，调控收紧可能导致房地产业停滞不前，影响经济发展，调控放松则又有房价报复性反弹的风险。政策最容易影响市场预期，政策的反复只会使市场对调控丧失信心，增加调控的难度。目前虽然调控没有太大的放松，但是就市场的反应来看，调控似乎已经有些偏离预定轨道了，为了防止调控难度越来越大，最好还是维持好当前调控的底线，必要时收紧一些，给市场以良好的预期。

　　楼市调控的目的就是稳定房价，满足人们的居住需求，减轻居民的生活负担，对于当前政策中对首套房的优惠政策应当继续推行，对购买三套房以上的要在政策上继续从严，对于投资投机行为更要严厉打击，坚持政策的稳定性，调控之路才不会越走越窄。