开发商被约谈这事有点冒险

　　8月1日，几乎所有各大房地产网站的头条均为《中央政治局要求坚持调控防止房价反弹》这篇文章。中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议指出，下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调。

　　对于转变经济发展方式我不知道该怎么理解，是不是说不要一味依赖房地产发展经济呢？这种方式太不靠谱了。

　　更重要的是会议要求，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。

　　鉴于国务院近日派出8个督察组，对包括北京在内的16个省区市的房地产调控进行专项督察。紧接着，北京市住建委相关负责人表示，为使北京房价合理回归，北京将继续从严执行住房限购政策。对于五、六月份楼市的回暖，住建委及时采取对企业约谈和告诫。

　　约谈已经不是第一次了，但是几乎每次约谈效果并不佳。5、6月份成交量的回升让开发商看到了希望，甚至大肆鼓吹房价将反弹。在此之前，我就曾多次劝诫过开发商休要过早乐观，否则迎来的不是楼市回暖，而是大板砖。

　　在国家多次强调楼市调控不动摇的背景下，开发商真的弄巧成拙了，我说的话果真应验了。当时我就说过，“说房价要涨了，那不是擎等着大板砖往你头上拍吗？所以，别因为一时冲动而伤了自己，在楼市刚刚有好转，刚需刚刚开始逐渐释放的时候，开发商的某些不当言论别坏了大事。别到头来偷鸡不成蚀把米。如果国家真认为楼市已经大好，房价又要大涨时而武断地再次猛击楼市，你真后悔也来不及！而这种用心无非是想借此炒作一把，告知大家楼市回暖了，房子紧缺了，房价要上涨了，不买就没了。这种心情自然可以理解，楼市长期处在寒冬，开发商甚至包括购房者未免都有些受不了。但是饭可以乱吃话可不能乱说。”

　　不管开发商后悔不后悔，都将要面临被叫去“喝茶”，所以从这一点上来说，开发商真的很危险。不但错过了刚需刚刚要入市的绝佳时机，还要受约束不能随便涨价。因此，千万不要无视政府的决心，顶风哄抬房价。政府的话一次不听似乎还能撑一下，但是多次不听肯定会搬起石头砸自己的脚。

　　不过，也有开发商当面唯唯诺诺，私下里可以不听你政府的劝。在有关部门三令五申“央企要在抑制地产投资过热中做表率”的情况下，央企依然非常热情的向地王挺进。所有开发商都一样，况且他们似乎心里明白地方政府也是跟开发商穿一条裤子，只不过是在国家政策收紧的情况下演一出双簧而已。如果是这样，主动权完全掌握在地方政府手里，对于能不能控制住房价也在地方政府手里，就看你是不是有心要去控制。

　　但是很有可能，一些地方政府真让开发商猜着了，并不是真心想控制房价，到那时，房价一旦涨上去，而且开发商被约谈的消息也散出去了，那么约谈的结果就是房价反弹吗？打着控制房价的旗号最后却没有控制住房价那颜面何存？所以，地方政府贸然约谈开发商也是有风险的。不如不约，但是约了就要约出效果，约出水平。否则，地方政府该被中央政府约谈了。