楼市调控须重击“质量危机”

　　由房价下降所带来的房屋“质量危机”已开始显现。

　　京城特大暴雨让不少楼盘原形毕露，如万科长阳半岛出现不同程度的沉降和塌陷、万通天竺新新家园地下室小雨也漏……在这场暴雨之前，还有旭辉紫郡消防通道太窄，无法过车，若发生火灾，消防车也无法进出；绿地集团在安徽马鞍山的多栋在建高层住宅使用不合格的钢筋，原本应用的12mm钢筋被替换成8mm钢筋；包括北京限价房“同馨家园”高层楼将“加气砖”换成“空心砖”，以降低成本。

　　调控引发房价下降，一些房地产商为求生存、求利润，开始缩减开发成本，如偷工减料或以次充好、兑现缩水。开发商也将压力向下游建筑方转嫁，建筑方也通过各种手段将工程分包给一些专业性不高的游击队，以降低成本。这意味着，房地产商会以牺牲住房质量挽回利润损失。这一后果是，轻则是降低居住品质，重则埋下安全隐患。

　　而对于“质量危机”，有开发商私下表示，暴雨是天灾，业主大张旗鼓、情绪化的维权，也与楼盘价格下降有很大关系，变得吹毛求疵；也有开发商私下认为，公司那么大规模不出现一点点质量问题是不可能的；另有开发商则直接表示，出现质量问题很大是在施工总包。

　　在这场质量危机面前，多数开发商还并未给予充分的重视。无论是因为房价下降所导致的维权现象增多，或者天灾，抑或公司本身管控、合作方责任，都无法否认问题的存在，若不正视质量问题，那么就无法把建筑安全放第一位；若还不警惕，未来不排除会出现“楼倒倒”般的严重事故。

　　调控不仅是让房地产市场走向稳步健康状态，更得回归到房屋本身--居住安全。笔者认为，必须加强楼盘的质量监管，完善验房机制和监督问责机制，加大处罚力度，对于有质量问题的开发商，要取消其资格。

　　而目前北京市已经启动此方面的议案，北京市人大常委会召开会议，审议政府“加强建筑质量监管体系建设”议案，在工程质量监管方面，北京市将研究建立建筑业法律法规与刑法等法律法规相互衔接机制，行政处罚要从“罚企业”向“罚企业”和“罚责任人”并重转变。而这样的调控应该更快落实到位。

　　而对于开发商而言，这场“质量危机”也是一场洗牌，房企亟待正视问题、承担责任并解决问题，无论是整改、或者内部管控，包括对合作方的监督等都需发力。