楼市回暖幸福了谁

楼市回暖

　　在历经了史上最严厉的房地产调控政策和今年央行连续两次降息之后，各大银行开始对首套房贷款利率“开闸放水”，纷纷给出了从0.7%到0.95%不同程度的优惠利率。加之今年上半年商品房和二手房交易量均有不同程度的提升，楼市出现回暖迹象。

　　然而，据记者了解，当下楼市回暖与政府坚持房地产调控政策不动摇的决心略有相悖。在近几年楼市跌宕起伏的变化中，有人哭，有人笑，而楼市回暖后究竟幸福了谁？

　　在业内人士看来，楼市回暖最直接的表现无外乎房价的上涨和各地新建商品房成交量的增加。作为房地产市场的“风向标”，新建商品房的价格和销量一直牵动着的大众的视觉神经，备受瞩目。近几个月来，在房地产开发商“以价换量”销售策略的影响下，新建商品房的成交量呈逐渐上升趋势。

　　据北京市住建委网站公布的网签数据显示，6月份，北京市新建商品房（包含保障房）网签总量为11983套，环比5月上涨14.1%，同比去年6月则大幅上涨32.5%。这也是继5月份后今年第二个签约超过万套的月份，成交量再创今年历史新高。此外，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为25602套，环比5月份上涨10.5%，比去年6月份同期大幅上涨50.6%。

　　记者了解到，北京并不是个例，上海、武汉、西安等地纷纷曝出新建商品房成交量上升的消息。在成交量不断增加的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。

　　据国家统计局日前发布的6月份70个城市房价指数显示，今年以来，我国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量，由1月份的零增长上升到6月份的25个城市。值得注意的是，6月份，北京等城市的新建商品房和二手房价格均出现了明显的上涨，并且在本轮房价反弹过程中，一、二线城市的上涨幅度明显超过其他城市。

　　据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，今年6月，北京全市新建商品住宅（不包含保障房）成交均价为20678元/平方米，环比5月上涨2.1%，较去年同比上涨0.3%。而据我爱我家小西天店的工作人员介绍，6月份，二手房价格也有不同程度的上涨，每平方米上涨价格由几百元到几千元不等。

　　2011年，受严格的楼市调控政策、经济下行因素影响，房地产行业进入库存时代。并且在存货均值加速上升的同时，存货周转率放缓，存货的消化速度下降，加之上一年房地产公司经营性现金流出现大幅下降，使房地产商迫感资金压力。然而，新建商品房成交量的上升却犹如一阵“及时雨”的降临，给久旱的房地产市场注入了一股涓涓细流，再加上信贷环境好转、股权交易增多等，有业内人士称，房地产企业似乎已经趟过“资金底”，现金流明显有所好转。

　　自去年开始，由于房地产市场不景气，面对“僧多肉少”的局面，北京、深圳等一些城市的中介公司选择了关店裁员。据链家地产的高经理介绍，自2011年实施严格的楼市调控政策以来，二手房市场也受到牵连，员工收入开始明显下降。但随着今年二手房成交量的回升，北京、青岛等地的部分房地产中介公司从今年3月就开始招兵买马，有关人士向记者透露，6月份，中介公司员工的收入开始有了明显提高，甚至呈现大幅上涨的态势。

　　与此同时，房地产开发商“以价换量”的销售策略带来的却是“房闹”声层出不穷。据记者了解，北京、上海等城市轮番上演了各式闹剧，今年，杭州的“房闹”声更是喋喋不休。虽然，楼市回暖致使房价回升，带给购房者些许心理安慰，但楼市回暖是否能让“房闹”声停息，还需要时间的考验。

　　据媒体报道，近日，温州炒房团开始频频炒作房价。而房价上涨也离不开炒房团的幕后“操作”。

　　7月10日，北京海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地）以26.3亿元的价格，在北京市土地交易市场挂牌成交，楼面价高达4.42万元/平方米，一举打破北京和全国的楼面价纪录，新地王的诞生无不与楼市回暖密切相关。不少业内人士指出，纵观历次地王诞生的过程，新地王的诞生必将引发高端商品住宅价格的又一轮全面上涨。

　　据了解，不仅是北京，全国的地价近期均有上浮。有专家认为，目前，新建商品房的热销、涨价并不能说是楼市的真正回暖，有的尚属个案，未来楼市形势依然严峻。但也有业内人士认为，不管楼市是否回暖，新建商品房成交量和价格的上涨已成事实，对房地产企业、中介公司、炒房团而言，楼市回暖无疑是利好消息，但对刚需性需求而言，无疑是雪上加霜。

　　面对当前楼市呈现出的“小阳春”态势，不少人担心为期两年多的房地产调控成果可能会毁于一旦。近日，国土资源部和住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》强调，要坚持房地产调控政策不动摇，密切配合做好各项工作不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

　　相信在国家“坚持不动摇”的态度下，楼市终将走上平稳、健康的发展之路。