谨防房地产绑架宏观调控政策

　　在中国二季度GDP增速3年来又跌破8%后，持续低迷的房地产市场能否再度引领经济上涨引发了公众的广泛关注，呼唤楼市调控政策放松的声音不绝于耳。近日，有学者甚至公开表示“放松调控信心”，“地产才是大救星”。

　　围绕房地产调控的争论、争议，一直以来始终处在焦点白热化状态。特别是去年史上最为严厉的楼市调控政策出台后，在得到绝大多数民众欢迎以外，开发商、地方政府和一些专家学者非议甚至诽谤不断。其根本原因是触及到了其自身在房地产领域里的巨大利益。当然，不只是房地产领域里的既得利益者如此，触及到任何人、任何团体的利益都如此。然而，这也恰恰反过来证明，史上最为严厉的楼市调控政策是对路的、正确的，正好击中了我国房地产泡沫风险式发展的穴位，当然也击中了开发商等群体利益的软肋。可以说，直到去年底，本轮楼市调控已经初见成效。而进入今年以来却风云突变。

　　楼市调控正在向纵身发展之时，中国经济受国际国内需求下降等因素影响出现连续下滑态势。这使得一贯反对楼市调控者抓住了难得机会，全力反扑。首先，抛出了“房地产调控是经济下滑主要原因”论。包括官方的国家统计局发言人也表示，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因。笔者承认，房地产调控对经济是有一定影响，但绝不是“重要、主要”原因。目前，中国遇到的经济困难是世界性的，是全球普遍存在的。金融危机余威尚在，欧债危机正在发酵，使得全球消费需求受到打压。欧美发达体、金砖国家等经济体经济都处于不景气低迷状态，中国不可能独善其身。从国内看，13亿人口的消费市场始终没有启动起来。国际国内需求不振是影响中国经济的主要原因。同时，由于金融危机时期4万亿投资红利已经完结，加之许多在建续建国家重点工程都停了下来比如高铁等，再加上由于限购原因汽车行业景气下降等综合因素作用，使得中国经济增速持续下降。房地产调控对中国经济确有影响，但目前我国经济下滑的主要原因是国际国内需求下降导致的。

　　其次，抛出了“房地产才是经济的大救星”论。以笔者看，简直一派胡言。房地产调控对中国经济增速造成的影响，恰恰说明过去我国经济过度依赖于房地产拉动的巨大弊端。这个弊端就是牺牲一点经济增速也要纠正和调整过来。否则，不仅是一个普通百姓买不起房、不能安居的民生问题，而且关系到我国经济发展后劲，关系到泡沫式经济金融风险可能毁掉中国经济的大问题。因此，这多少年来的房地产泡沫式盲目发展，无论对百姓，还是对中国经济来说，都不是什么大救星，而是名副其实的大灾星。宁可牺牲一点经济增速，也绝不能放松房地产调控。

　　最后，要求“全面放松调控”论。基于以上两个方面，开发商、地方政府和一些专家学者拼着老命呼吁放松宏观调控，包括两个方面：一是对整个宏观经济调控政策，主要是货币政策，二是房地产调控政策，最主要的是限购限贷政策等。从“房地产调控是经济下滑主要原因”论，到“房地产才是经济的大救星”论，自然而然就推论出了“全面放松调控”论。实质上，是开发商、地方政府和一些专家学者试图以房地产来绑架中国经济和宏观调控政策的行为。

　　一定要识破房地产行业里一些既得利益者的“诡计”，决不能上他们的当，中他们的计。一定要坚持两点不动摇：坚持用财税手段而不是放水货币做法来应对经济下滑；坚持房地产调控不动摇，哪怕牺牲一点经济增速，如果房价反弹，泡沫又被吹大，就要果断加码调控政策。