房价是否反弹取决于调控硬度

　　7月3日，中国指数研究院发布的报告称，全国百城住宅均价9个月后首次止跌，与此同时，降价楼盘依然是销售主流。在部分城市，6月的楼市“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。市场对于房价反弹的担忧再次泛起。一时间，关于楼市寒冬已过、房价将大幅反弹的传闻不绝于耳。究竟未来房价是否会大幅反弹，房地产市场下半年走势又将如何？如果房价反弹是助力经济振兴，还是将迎来更加严厉的调控的当头棒喝？

　　我不知道，但是对于许多开发商而言，他们心里想啥我不清楚，但是嘴上却多数呈现出极其乐观的态度。特别是结合一月内两次降息，这更给他们提供了叫嚣楼市回暖的借口。

　　我曾经说过，在楼市还没有真正回暖的时候，如果贸然宣扬楼市已经回暖，换来的不是信心，反而是决策层对楼市调控效果的怀疑。过早地乐观没什么好。

　　面对局部上升的房地产市场，中央政府再次表态：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下，再一次修正了市场预期。

　　然而在经济不景气的大环境下，总理也承认调控任务艰巨，而且经济也陷入了两难境地，而各地陆陆续续出现的调控微调预调不管承认不承认，都是一定意义上的调控放松政策。在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。

　　这种一定意义上的“回暖”，再加上去年以来各地频出的楼市微调，导致人们对市场预期发生变化。而量价齐升，显然与调控目标不符。

　　调控大方向永远都是不动摇，但是有了方向，就怕没有力度的手。实际上，当前楼市的所谓回暖正是调控松懈的结果。未来调控效果不在于调控方向，而很大程度上取决于调控的硬度。

　　所以说，现在对调控的松懈就是调控道路上走的弯路，如果继续放松各地的调控，那么很难保证楼市不会反弹。