房价高低之辩

　　延续“红5月”的楼市买气回暖，尤其2012年6月8日央行降息，价量有齐扬之势，使得中国“房价到底高不高”之议论，再一次被推向风口浪尖。耐人寻味的是，专家观点竟有如南辕与北辙。

　　●房价水平到底在地下室还是珠峰？

　　北京师范大学房地产研究中心主任董潘言之凿凿的指出，中国房价并不高，“上涨是规律，下跌是意外”，还意有所指的表示，是买不起房的人认为房价太高了…云云。换言之，只要是买得起房的人，就不会认为房价太高。是这样吗？社会自有公评我且持保留意见。值得一提的是，另一位经济学者马光远的说法——中国的房价已经处于珠穆朗玛峰顶！而高房价是导致经济结构失调，内需不振的主因。

　　上述两种说法各有论据，也都煞有介事，惟在我看来，均不免剑走偏锋、哗众取宠。显然可见的是，前者过于向开发商靠拢、献媚，不无趋炎附势之嫌，而后者所陈述虽贴近事实，但纯属道德层面，无助于当前困境之解决。

　　毕竟欧债危机愈演愈烈，希腊退出欧元区只剩下时间表问题，而美国面对自身疲软的经济大局，自救尚且乏力亦无暇他顾。在此前所未见的国际形势面前，以出口为导向的中国，岂能不身陷泥淖而充满危机意识？

　　●经济数据不乐观促使限购放水？

　　在我看来，这正是近期中央对地方微调动作视而不见，甚至明显“放水”的主要原因。尤其近期各种经济数据多不理想，如：2012年第一季度外汇储备增加748亿美元，达3.4万亿美元，看似风光无限，但与2011年同期的1973亿美元相较，差距之大不可言喻；尤其5月份具领先指标意义的PMI（制造业经理指数）结束了5个月的回升走势环比降2.9%，差于2005～2011年平均回落幅度，显示经济运行日趋恶化。尤其值得忧虑的是，目前牵动经济下行的动力来自内需，这说明一旦欧美经济走势更趋严峻，我国消费与出口将同步陷入困境！这怎不令人胆颤心惊？而2008年曾经采取过诸如：四万亿救市、家电下乡…等，目前来看已无法炮制，眼下唯一还能由国家全权掌控、调整、变动的，莫约也就只剩下房地产的限购措施了，于是…

　　●该不该买房？是“父子骑驴”的大哉问

　　终究，调整结构转型是美好的愿望，非十年以上难尽全功，土地财政依赖则是残酷的现实，至少能有效解决燃眉之急。正如同我曾经说过的——子女孝顺父母是天经地义，但在实际生活中，却未必成真，因为“应该”是道德层面，而“会不会”却因人而异。

　　另外，从消费者的角度来看待问题，关键是在如此特殊、市场机制惨遭扭曲的状态下，该不该买房？

　　这真是个“父子骑驴”的“大哉问”，怎么回答都会被骂。说“该买”，往往会被指为开发商同路人，是既得利益集团及其马前卒，说“不该买”，又会被批评：不食人间烟火，误了多少人终身大事！这正是许多专家面对市场前景总是语焉不详、“怎么说都对”的原因！而我宁愿提出观点、直面批判，“说对了是应该，说错了是活该”，专家本来就是给人家骂的，只有千锤百炼才能渐入佳境。

　　●选房基本准则

　　我的判断是，在“中国房地产已成为国际金融商品”的前提下，未来楼市变化将呈“冰火两重天”之势，乏人问津的城市、板块及屋种，房价在相当长的时间内将难有起色，而众所瞩目的城市与板块、屋种，仍将领市场风骚。简易的切分方式是，直辖市、计划单列市、省会之限购城市，地铁行经之板块（距地铁站十分钟步程内），租赁市场活跃之屋种（至少年回报率在3.5%以上），是房屋选购之基本必要条件。