误读“公租房新规”是想借尸还魂

　　“七折”的说法出现在文件中，公租房的规定出现“租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定”的字样，释出的信号，肯定不是“收紧”，一般理解是“放松”和“挺房地产”。但解读的不够精确。我认为比较准确的说法是，挺中低收入者。

　　6、7月份的房价没有大涨的空间，借此机会，对首套房利率尽可能地优惠一下，有何不可？！对消费者，尤其是中低收入者的买房意愿，给予信贷上的支持，何错之有？简单解读为“放松”的学者，不论是反对也好赞成也好，显然忽视了两个事实：“限购”仍然存在；开发贷还是严格受限的。

　　“租金标准”的问题，必须考虑三个方面：一，地方财政能力和开发者的意愿；二，不同收入水平的租金承受能力；三，政府补贴的发放方式。只把眼光盯在“租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定”这句话上，解读为“提高公租价标准”或者解读为“让公租价格也随行就市”的说法，只是对规定的一知半解而已，显然没有注意到“当承租人收入低于当地制订的标准时，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。”

　　通读《公共租赁住房管理办法》后，关于“价格”和“补贴”的关系处理，是在实际执行过程中要进一步细化的东西。申请公租房的人群中，也有不同的收入水平，所以，根据不同水平收入者的申请，再核发补贴的做法，我认为是比较妥当的，但需要有操作的细则。

　　建议央行继续严格限制“开发贷”；建议住建部继续抓好“普通商品房的限购”和“房价问责制”；建议地方政府及时落实公租房管理规定的实施细则。做事只要有底线，就不是简单的“放松”。这一点要及时说清楚。

　　现在需要警惕的是，多事之时，各种解读声音层出不穷，最近的假消息也不少，投机者会通过媒体推出各种版本的误读来混淆视听，我认为，这是“借尸还魂”，需冷静识别、静心思考。