商品房二手房首聚会展 沈阳春季房交会今开幕

　　从今天起至3月22日，中国沈阳经济区2009春季房地产博览交易会将在浑南新区的沈阳(国际)会展中心盛大开幕。本报特别提醒，此次房交会主、分会场首次合一，二手房买卖也在会展中心进行。

　　最具期待：沈阳楼市走向

　　2008年，全国房地产普遍低迷，而沈阳的楼市仍然保持了一枝独秀。

　　在全国15个副省级城市中，沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位;房价则仅高于哈尔滨、长春，排在倒数第三位。按照房地产市场综合指数评价，沈阳是全国最好的房地产市场之一。

　　今年，沈阳的楼市情况如何？业内人士分析认为，本届的春季房交会将成为沈阳经济区、特别是沈阳市房地产市场的晴雨表。沈阳的楼市是否延续“不败”的纪录值得期待。

　　最需注意：二手房“移师”会展

　　在往届房交会上，沈阳房产超市(原惠工板行)会同期举办二手房交易大会。但本届春季房交会，二手房交易大会也“移师”到会展中心，设在F馆。想在房交会买卖二手房的市民，别的地方甭去，请直接到会展中心F馆。预计本届二手房交易大会有36家中介机构参展，二手房房源达两万多套。同时，市房地产交易权属登记中心、沈河、皇姑、大东、和平、铁西、东陵、浑南房产交易中心及所在区地税部门在二手房交易大会现场，为市民办理二手房买卖认证手续。

　　最受关注：押旧买新会展办

　　房交会期间，参加“押旧房买新房”的5家中介机构将现场接待市民申请。需要提醒您的是，参加“押旧买新”的新房必须是在此前公布的参加活动的商品房房源名单中挑选。而且普通住宅、公寓，甚至是别墅均可。而抵押的旧房，必须符合沈阳市内城市规划区国有土地上(不包括新民市、辽中县、康平县和法库县)，个人拥有已办理房证的住房，只要符合房龄在20年以内、建筑面积在50平方米以上等条件。经济适用住房、“小产权”房不可以“押旧买新”。

　　最大看点：买房能有多大优惠

　　昨日下午，记者提前来到春季房交会“探班”。在布展现场，记者注意到，在会展中心正门入口处，特别醒目地悬挂着由组委会推出的房价公示、让利公示以及90平方米商品住宅推介等内容的展板。参展楼盘的价格、均价等信息一目了然。

　　走进展会现场，满眼的宣传标识上到处都是“抄底价”、“限时特价”、“购房有奖”等让利、促销的广告牌。价格和优惠成为本届房交会上的最大看点。买房子到底能有多大优惠，相信购房百姓一定会货比三家。

　　帮您算笔账

　　房交会买房、卖房能省多少钱?

　　买新房：70平方米省4500元

　　市民王某购买一处商品房，建筑面积70平方米，单价为5200元/平方米，总价款36.4万元。

　　办理登记需缴纳费用如下：

　　原收费标准：

　　1.登记费：80元/件;

　　2.契税：1.5%，5460元;

　　3.维修基金：2.5%(单价超过2300元/平方米的按单价2300元/平方米计算)，4025元;

　　4.印花税：0.5%。，182元。

　　合计：9747元

　　优惠后收费标准：

　　1.登记费：40元/件;

　　2.契税：1%，3640元;

　　3.维修基金：2.5%的75%征收，3018.75元;

　　4.印花税免征。

　　合计：6698.75元

　　此外，房交会期间政府补贴20元/平方米，补贴1400元。

　　共计节省4448.25元。

　　卖159平方米旧房，能省2万多

　　蒋某将住房卖给张某，房屋建筑面积159.63平方米，总价款74万元。

　　办理过户需要缴纳费用如下：

　　原收费标准：

　　1.交易手续费：6元/平方米×159.63平方米=957.78元;

　　2.登记费：80元/件;

　　3.证明费：100元/件;

　　4.契税：4%，29600元;

　　5.印花税：1%。(注：买卖双方各承担一半)，740元。

　　合计：31477.78元

　　优惠后收费标准：

　　1.交易手续费：3元/平方米×159.63平方米=478.89元;

　　2.登记费：40元/件;

　　3.证明费：50元/件;

　　4.契税：1.5%，11100元;

　　5.印花税：0.5%。(注：按新政卖方应缴部分缓征)，370元。

　　合计：12038.89元

　　房交会期间政府补贴10元/平方米，补贴1596.3元。因此共计节省21035.19元。

　　(注：上述税费不包括个人所得税及营业税。个人所得税及营业税详询地税部门。)