专家纵论房产规划 杨建觉：长沙建筑缺地域特色

　　张兆书

　　“为什么我们居住的建筑有北美式、欧美式、地中海式，就是没有长沙式?”在2008城市规划与房地产发展年会上，湖南大学建筑学院教授杨建觉提出这样的思考。而在金融海啸冲击面日益扩大的背景下，湖南及至长沙城市规划与房地产开发应该如何积极应对?

　　2008年12月30日，2008城市规划与房地产发展年会暨影响星城2008年度地产总评榜上，北京科技大学教授赵晓、湖南师大副校级督导员朱翔、湖南省城市规划协会副会长张兆书、湖南方圆设计事务所首席设计师、《新城市》杂志主编谭克修、湖南大学建筑学院教授杨建觉等专家围绕“全球经济背景下的长沙城市嬗变与房地产反思及展望”的主题，发表了各自的见解。

　　长沙楼盘地域个性不够

　　“寒冷的冬天终于来了，放眼望去，这个城市貌似丰富却精品不多，貌似多样却个性不强，貌似国际化却真正具有国际意义的场所和地标还没有见到。”湖南大学建筑学院教授杨建觉以冷静的思考开场。“为什么那么多的山坡被推平，大树被砍头，在加拿大、北欧，它们的命运截然相反，我们难道不应该像对待自己的父母一样对待生命和自然吗?我们的城市和街区常常会困惑，怎么那么不畅?为什么我们居住的建筑有北美式、欧美式、地中海式，就是没有长沙式?”一系列的质疑与问题抛出后，引发了在座的反省与思考。

　　作为一个建筑师，杨建觉也在自我反省与批评，“善待一切普通的自然要素，如一片树叶；打破大盘时代的神话，讲究小区生活的快乐，把楼盘做精、做小、做强，让楼盘有机融入到城市生活之中，永远担当城市的配角。”

　　谭克修

　　金融海啸下抗寒是关键

　　湖南方圆设计事务所首席设计师、《新城市》杂志主编谭克修认为，这次经济大地震由美国次贷危机引起，逐步冲击到金融投资和资本市场，出口加工和就业市场，房地产、汽车和日用品市场，以及上游的生产资料和资源市场，最后可能是全面产能过剩导致的经济危机。

　　“这次经济地震的严重程度到底如何?一种判断是，2008年的股灾，基本消灭了我国的中产阶级。而正在前行中的房地产危局，刀片划开了众多开发商的口袋。更为窘迫的可能是返乡的沿海打工者、面临减薪或裁员的普通职员和正在求职的大学毕业生们。”谭克修认为，在这种普遍性的“灾难”面前，赈灾捐款是没有用的。长沙城市规划应根据这些现实情况有所作为，企业、项目、个人应有所作为。

　　杨建觉

　　湖南地产开发更要集约用地

　　省城市规划协会副会长张兆书认为，城市规划、房地产开发上要注意集约用地，注意保护耕地，注意研究城市合理、持续发展的形态，采取组团布局的形态。“房地产行业要注重地面空间的开发，也要注重地下空间的开发，综合开发可以解决很多问题。比如说，长沙市结合地铁的建设，对于长沙中心区地下空间的开发做完整的协调发展的规划非常重要。”

　　张兆书认为，全国人均耕地是1.4亩，湖南省只有0.8亩，由于我们过去挖山开田，围湖建田，当前我们省退耕还湖、退耕还林的任务还非常重。“所以，在用地有限情况下，地产开发怎样进行合理布局，是非常需要重视的。”