怎一个“怪”字了得 今年的房交会到底怎么了

房子从来都与人密切相关，围绕一个“住”字，常常反映出不同人群的众生相。而每年一度的房交会，作为当年楼市的风向标，似乎也总是有新的劲爆点。在本周末武汉的房交会登上舞台之前，不妨来看看其他城市是什么样的。

深圳站――特价房遭遇滞销 本土企业回归

现象：2008年5月1日至5日，深圳房交会圆满结束。房交会上，开发商推出了大量的“特价房”，吸引了不少参观市民的注意，然而现场并未出现开发商所期望的火爆，大多数市民并不买“特价房”的单。市民叶先生告诉记者，他不会考虑开发商推出的特价房。“这些所谓的特价房的户型、朝向都有很多问题，房子是用来住的，这些因素不能忽略。”而市民王女士则说得更为直接，她认为关内9000多一平方米的“特价房”的价格只是相对价格高得离谱的“正价房”而言的，“仍然有巨大的水分”。与往年外地房地产企业唱主角的特点不同，今年深圳本土企业参展踊跃，无论是企业数量，还是展位规模，均占有较大比重。

分析：深圳市社科院城市运营中心主任高海燕早先在接受采访时认为，“特价房”五一期间的扎堆上市，本身就反应出开发商的心态仍然不正确，“试图以小利来诱惑购房者入市，从而维系大多数房屋的高价格。”有业内人士表示，在严峻的资金压力之下，开发商放弃所谓“特价房”，大范围放量降价已经是不可避免。专家表示，深圳本土开发商集体回归春交会，这将是开发商在深圳楼市低迷情况下的一次集体自救行动。

长沙站――开发商大打促销牌 打折让利成关键词

现象：曾声称长沙项目不打折促销的万科地产，在房交会上罕见地推出98折折扣，令诸多本土开发商感到巨大销售压力。在万科的带动下，长沙大批开发商纷纷降价，推出了各种优惠政策，激烈争夺购房者。长沙6大楼盘联袂发起的“3000元/平方米房运动”。位于长沙城东的东门尚苑、湘楚家园、世景华庭、方略潇邦、圣力华苑、广场之星等6个楼盘参加这个活动后，关注度直线上升，吸引了大批购房者，也使得打折让利成为长沙春季房交会醒目的关键词。

分析：业内人士认为:房交会并没有起到力挽狂澜的作用,而且，未来将不得不面对一个事实:假设目前条件不变,我们面对的一个长期处于供大于求的市场。

海南站――购房者多为外地人

现象：尽管今年房价比去年上涨20%，但本届交易会仍吸引了约5万人前来看房、购房，各参展楼盘实际及意向成交量近860套，其中，有近1300人次的外地购房者购房，成交比例高达70%，其中以黑龙江、四川、上海、河北、广东、广西的购房者为主。

分析：交易会承办单位、海南共好会议展览有限公司相关负责人胡女士认为，海南优越的生态环境越来越受到外地人欢迎，而且在全国范围看，海南的房价并不高，目前需求量还很旺盛，还会有升值的空间。

苏州站――观望者开始出手

现象：虽然遭遇楼市行情的阴晴不定和黄金周的缩水，但12000套房源和三成新楼盘都创下历届之最。开发商和购房者似乎都已经到达观望底线，一面是开发商祭出更为层出不穷的促销优惠，而另一方面，则是消费者的观望心态在开发商的重重诱惑下开始出现了分化。在近两周以来大量新盘开盘入市和优惠促销的现状下，首次置业者看房数量逐渐出现了回升。

分析：业界人士认为，大量新盘的平价入市，对首次置业者的购房心理产生了一定的影响，不少观望者在种种利好之下，开始重新出现了入市购房的欲望。而开发商也都希望通过新货的放量入市和优惠促销“逼”出一个回暖行情来。

天津站――外环置业成新热点

现象：随着城市公共交通网络的日趋完善，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给环外楼盘带来了新的契机。市民李大爷说：“我觉得外环线附近的住宅区不仅周边环境优雅，空气新鲜，而且有的还是湖畔社区，很适合老年人居住。”但是很多市民并没有一味强调环外新房的价格优惠，人们选房表现得相当理性。

分析：在连日成交纪录不断走高的背景下，各方也更加冷静地对待“环外楼盘提高适居性”的问题。业内人士指出，其实环外楼盘有很大的发展潜力，关键在于处理好协调规划开发的关系。环外楼盘一定要秉承“先规划再开发”的操盘理念。

上海站―― 开发商明折暗扣购房者继续观望

现象：在展会现场，开发商的明折暗扣继续进行，比如认购VIP卡，享受折扣，赠送2%的购房契税等。大部分楼盘报价基本和此前的预期没有区别，部分还有所降低。一家开发商的营销经理表示，目前价格回调，实际上是对前期过高价格的一种合理调整，“之前的价格上涨得过于迅速，使得成交量急剧萎缩。”和以往房展看房班车一辆接一辆开行的繁忙景象不同，大部分楼盘的看房班车，只载着10余名购房者。不少购房者认为目前的房价较高。市民李先生说，他并不是不想买房，只是目前房价太贵。

分析：搜房网针对此次房展会的调查表明，85.64%受访者认为“五一”房展不是买房的好时机，有23.9%受访者对楼盘打折有期待。

昆明站――气氛火爆成交量却下降

现象：本届春交会的人气相当火爆，在开幕的前三天就接待了15.8万人次，为历史之最。参展楼盘数量不仅是历届之最，整个会场的人气也盖过了以往三届。但从成交量上看，相比前三届有所下降。

分析：业内人士分析，之所以今年的人数会急剧攀升，是因为从去年年末到今年，由于受到国家宏观调控政策的影响，国内的整个房地产市场有些低迷，这在某种程度上压抑了购房者的购房欲望。对于春交会上购房者的观望情绪依然浓厚的情况，又开发商认为，既然有这么多的人来观展，证明购房者的购房需求依然相当强烈，购房者的观望情绪会随着时间的推移有所缓解。