启东市遏制房地产投机行为出新规

　　在市民关注的合同变更方面，《通知》规定严格控制商品房买卖合同的变更。商品房买卖合同买受人增加或换名的变更仅限于直系亲属之间。合同其他条款内容的变更仍按正常程序申请办理。人民法院、仲裁委员会等生效法律文书确定，可以依法变更合同。对于非直系亲属之间的商品房买卖合同的变更，《通知》也做出了规定：人民法院、仲裁委员会等生效法律文书确定，可以依法解除合同；合同签订后未满三个月，且买卖双方均同意的；因房屋质量安全隐患存在问题，质量监督部门或房屋安全部门出具认定书或鉴定书的；购房者在同一楼盘中进行换房，已签订换购房屋合同并已备案的；因出国留学、定居或工作调离本地的，且能提供相应的原始证明材料的；购房者因自身或其直系亲属患重大疾病急需资金的，能够提供市级以上医院的重症诊断证明的；办理按揭手续未通过上级放贷机构审查的，能提供上级放贷机构的相关证明的；符合合同约定或法定条件并提供相关证明材料的。

　　《通知》的出台使商品房合同撤销受到限制，有效防范了利用合同解除进行投机炒作的情况。《通知》规定，凡商品房买卖合同签订时间满一年以上的，商品房已经竣工交付的，已办理商品房初始登记的，不予办理撤销合同备案手续。此外，《通知》进一步严格规范退房房源处理程序。变更、撤销房源统一在市住房和城乡建设局网站进行公示，公示时间7天。网上公示的退房房源，开发企业不得指定他人认购、也不得拒绝他人申购，退房后重新销售价格应不高于当期预售申报房价。凡出现上述行为遭投诉一经查实的，将对该房源设置网上禁售措施，待6个月后重新进行公示销售。

摘自　江苏省住房和城乡建设厅网站　2013.08.12　南通市房管局