济南：二手房交易可用资金监管平台尝试取消贷款担保环节，买方将不再支付担保费用

　　济南市住房保障和房产管理局局长刘胜凯表示，二手房交易本身具有一定的特殊性，买卖双方在签订房屋买卖合同之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割。为解决这一问题，济南市房管局推出了存量房交易资金监管业务，开设交易资金托管账户，以独立第三方的身份来监管买卖双方交易资金。“首先买方先把资金打入我们的托管账户，我们在完善房屋产权之后，托管账户的钱再给卖方。如果房产产权条件不具备，而且短时间完不成，托管账户就把钱退给买方。”

　　早在2008年9月，济南市房管部门就推出了“二手房交易资金监管”业务，但办理业务的市民并不多。对此，济南市房屋产权登记中心主任杜建刚表示，市民购买二手房多是通过中介，对这项业务了解不多。而且中介考虑到自己的利润，不告知市民办理资金监管业务。

　　“市民办理资金监管业务是免费的。”对于有些需要贷款的情况，银行方面需要有担保公司对贷款做担保，会有一定的担保费用。杜建刚表示，现在正在找试点，通过与银行和中介合作，尝试取消担保环节，实现市民办理资金监管业务过程全免费。此外，杜建刚透露，今后使用资金监管业务，将是二手房买卖双方交易必须的过程，“但目前还只是一个想法。”

摘自　《齐鲁晚报》　2013.08.08　记者　陈玮