长沙物业维修资金新政7月1日起实施

　　这是为解决使用物业维修资金“双三分之二”业主表决签名难这一全国性难题，长沙市物业维修资金管理中心联合长沙市房产信息中心精心开发的维修资金业主网络表决投票系统。目前已经在全市运行，并受到业主高度肯定，但这仅仅只是长沙物业维修资金使用政策变化的一小部分。

　　“7月1日起，新的《长沙市物业专项维修资金管理办法》（以下简称“《办法》”）将正式实施。”长沙市物业维修资金管理中心负责人称，该《办法》就物业维修资金的筹集范围、缴存方式、使用程序、管理机构和监管措施等作出了比以前更为详细的规定。

　　五种应急情况可直接使用资金

　　墙体渗水、木地板被水泡发……这是永宏佳园部分业主最近遭受的烦心事。永宏佳园大部分业主都于2006年入住，入住至今已达7年时间，楼盘老化导致各种问题开始逐渐显现。

　　“漏水非常严重，并且波及到160余户业主，部分业主家里几乎住不了人了。”永宏佳园业主委员会主任李宏介绍，现正在组织业主签名申请物业维修资金。

　　芙蓉区新世纪家园的两部电梯遇到了问题，芙蓉区住友·上东印象的玻璃幕墙炸裂等。业主们要想申请物业维修资金，必须要走比较复杂的程序。

　　而按照新的《办法》，以上小区所遭受的问题，是可以直接使用物业维修资金。新《办法》规定，发生电梯故障危及人身安全；消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况；屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重；楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全以及其他发生危及人身安全和房屋使用安全紧急情况之一，需要立即对物业项目进行维修和更新、改造的，经相关资质部门鉴定，维修费用可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支。（节选）

摘自　《潇湘晨报》　2013.06.21　记者　唐琨