泰州：住房须配套七类公共设施

　　新建住房配置设施更加全面、加大小户型商品房比例、老小区三年基本实现整治……近日，《泰州市市区住房建设规划(2012-2015)》(以下简称《规划》)进行批后公示，明确要求今后市区新建住房须配套七类公共服务设施，进一步规范市区住房建设标准。

　　配建文体设施成刚性需求

　　市规划局相关负责人介绍，以前由于市区住房在建设规划时没有刚性需求，不少房产开发单位当初建设小区时未建设农贸市场，给居民生活带来很大不便。

　　针对这一现状，《规划》明确提出，今后，市区新建住房应同步规划建设教育、医疗卫生、文化体育、邮政、商业服务、社区管理服务和市政公用等七类配套公共服务设施。

　　“文体设施的配置是一个小区档次的体现，也是居民生活质量提高的体现。”市规划局相关负责人说，在今后的新建小区中，文体设施的配建将成为刚性需求。规模为3万人的小区，须有文化活动中心和体育活动中心。其中，文化活动中心包括文化活动室、科技活动场所、青少年和老年人学习活动场地等，体育活动中心包括体育活动用房、室外健身场地、球场等设施项目。规模为3000至1万人的小区，须配文化活动站和体育活动站。规模在3000人以下的小区，须配文化活动点和体育活动点。

　　《规划》明确，市区将全力推进市区老旧住宅区的综合整治，改进居民基本居住功能，切实提高居民居住的安全性和环保水平。在规划期内，将先期实施海光新村、安居苑、南园小区、东进小区、迎春小区、教工三村等小区的更新改善，确保三年内，基本实现市区所有老旧住宅区的更新改善。

　　小户型商品房比例加大

　　“《规划》明确将加大小户型商品房比例，最大限度地满足城市中低收入家庭的住房需求。”该负责人介绍说，今后我市将进一步加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，重点加大住宅套型建筑面积小于90平方米的普通商品住房的建设比例。三年内，市区将建设和筹集保障性住房2.791万套、建筑面积243.545万平方米。

　　根据《规划》，今后，在满足基本住房需要的前提下，市区廉租住房单套建筑面积控制在55平方米左右。

　　经济适用住房单套建筑面积1至2人户家庭控制在65平方米左右，3人户家庭控制在75平方米左右，4人及4人以上户家庭可适当放宽，但最高不得超过90平方米，并严禁以经济适用住房名义变相进行商品房开发。

　　对于限价商品住房，明确要求套型建筑面积原则上应控制在90平方米左右，销售价格控制在土地出让前同地段、同品质普通商品住房价格的70%左右。　对于小区停车难的问题，《规划》也做了明确规定。今后，3万人左右小区建议设置车位为200至300个的机动车停车场，宜结合社区中心绿地设置在地下；同时，还应考虑装卸、递送、救护等特殊车辆停车要求，建议停车位为3至4个。3000至1万人的新建小区，建议预留10至20个公共停车位。3000人以下新建小区建议预留5至10个公共停车位。

摘自　中国江苏网　2013.06.06