像造汽车一样造房子不仅是王石的梦想

住宅产业化的意义

住宅产业化适应了工业化大生产的需要，可以降低设计、采购与施工成本，并有效降低维护成本；精装一体化还有效避免了二次装修所带来的能耗浪费与装修垃圾，降低整体成本。

产业化建房能够提高建造效率，减少开发周期，如传统高层住宅建造一般需要18月，而工厂化建房12个月左右即可完成，减少开发周期意味着资金快速回笼，能够增强企业的核心竞争力。

最重要的是产业化建房能提高产品整体质量与性能，创造更加安全、舒适的生活空间，有效促进节能与环保，由此带来的效益非常明显。

住宅产业化的瓶颈

目前房地产发展扩张以机会为主导、以项目为核心，部分城市住宅产品阶段性市场供不应求，大部分开发企业仍以谋求土地溢价为主，只有少数品牌地产公司正向产品与品牌溢价过渡，住宅开发仍处于粗放型阶段，拿地后快速开发获利，同时不断找地快速复制，开发企业缺乏较强的实现住宅产业化的利益驱动。

推进住宅产业化必须要靠市场与政策两条腿走路，从目前的情况来看两条腿都比较弱，市场调节遇到了瓶颈，建筑工人的劳动力价格低廉直接影响到了住宅产业化的发展，如澳大利亚就是由于建筑工人的高工资及强大的工会而迫不得以走上产业化道路的，而我国农民工待遇较低，相比之下传统建房的成本更低，开发与建造企业缺乏创新动力。

从过去几十年的实践来看，住宅产业链整合，尤其部品产业链是住宅产业化成败的关键；而我国这个方面缺乏有效整合机制，开发企业缺乏技术与产业链支撑，阻碍了住宅产业化的进程。

住宅产业化的新机遇

随着国家调整土地政策，地根收紧，土地供应会越来越少，土地溢价必然随之减少，以往的开发模式面临挑战，产品与品牌溢价将成为未来开发商主要的赢利模式。

据悉，北京今年将建五十万平方米产业化住宅，明年将建一百万平方米。政策激励与市场运作将同步推进，并逐步建立住宅准入机制，培育大型住宅产业集团；北京是全国的风向标，北京推进住宅产业化进程对全国具有很强的示范意义。

住宅产业链的整合速度开始加快，行业内开发、设计、研究、推广机构都在从不同角度推进住宅产业化进程，以万科为代表的开发企业更是一直致力于此，起到了很好的示范作用。

总之，这是一个工业化大生产的时代，相比住宅产业的工业化生产比例很低，而随着激励政策的出台，工业化的基础——产品标准化与部品系列化及产业链整合一旦获得突破，住宅的工业化生产比例将会迅速提高，产能及质量随之提升，因此住宅产业化必将成为房地产行业发展趋势，而围绕住宅产业化推进产业链整合势在必行！