纽约的曼哈顿、香港的中环、法国的拉德芳斯，是总部经济的代名字。如果要寻找深圳的曼哈顿，并且是发展成型并产生效益的，那一定是深圳ＣＢＤ，即深圳中央商务区。这里是深圳最大最密集的总部企业聚集区、是深南大道中轴线上最大的金融区、媒体总部区，也是深圳唯一的会展中心。
历届政府精心规划的结果
中心区背靠莲花山，南望香港口岸，是狭长的深圳特区难得的一块平川。在特区建立后的十几年内，有多少开发商、厂商盯住这块潜力巨大的宝地。但他们大多无功而返。因为历届市委定下的规矩，不是总部项目和高端项目，就无法入围ＣＢＤ。在近三十年的时间里，历届市委、市政府成为深圳ＣＢＤ规划最坚定的守卫者。深圳市向全球招标，引来日本、美国、欧洲等多个国家的设计大师参与规划投标。其后综合多家国际设计机构的优点产生了深圳ＣＢＤ法定规划图则。
这个规划有机融合了行政、文化和商务功能，产业与社会，财富与人性高度融合。来自美国纽约的ＣＢＤ专家安迪•达雷尔在首届深圳ＣＢＤ国际研讨会上表示，深圳ＣＢＤ比美国的曼哈顿更有人气和活力，比法国拉德芳斯更具规模，比香港的中环区层次更明晰。
深圳ＣＢＤ位于深圳中心区，它与中心区有着重合，中心区的范围更大。但ＣＢＤ是中心区的精髓所在，是核心的核心。深圳中心区的概念始于１９８６年，在当时编制的深圳经济特区总体规划中首次提出深圳市中心区（原名福田中心区）的概念。２０世纪８０年代后期起，中心区历经多次规划和调整，基本确定用地范围北起红荔路、东起彩田路、南至滨河路、西到新洲路。后来又将莲花山区域划入中心区使总面积扩大到６平方公里。以深南大道为界，其以北的１８０公顷被确定为深圳的行政、文化中心；ＣＢＤ功能区则位于深南大道以南的２３３公顷范围内。
政府筑巢引来总部企业
驱车行驶在深南大道广电大厦附近，一座大平台式的钢架结构大厦已经封顶，这就是新的深圳证券交易所大厦。这座高４６层的大厦其造型不是以高度为特点，而是以最大面积的空中平台闻名。该平台东西向悬挑３６米，南北向悬挑２２米。该平台面积达到１．５８万平方米，也将成为“世界上最大的空中平台”。
深圳证券交易所营运中心的设计方案出自世界著名建筑设计大师雷姆•库哈斯担任首席设计师的荷兰大都会建筑事务所，设计ＣＣＴＶ大楼的正是同一家事务所。新的证交所大厦空中平台并不是一般意义的观景台，它承载的将是即将迁入的深圳证券交易所运营中心。随着它的运营，数字与资讯，梦想与财富将通过这个大平台演绎。
深圳证交所落户ＣＢＤ有着巨大的吸盘效应。世界５００强企业中国平安保险公司在福华路益田路的交汇点打造平安大厦，楼高５８８米１１５层，将成为中心区的新地王。卓越皇岗中心四栋大厦在会展中心东侧崛起，这里以高级写字楼、商务酒店为主，将吸引全球总部入驻。
总部经济成为深圳ＣＢＤ的主要形态。据最新统计，深圳ＣＢＤ入驻各类企业４２２６家，其中金融机构有１９７家，国内外知名企业总部４０家。世界５００强企业７７家。
据介绍，总部经济已成为福田转型发展的最重要驱动力之一，在深圳市认定的１８０家总部企业中，该区有９３家，占５１．６％。目前，福田共有各类金融机构总部１１０家，占全市的５７％。全国１／３的创投机构集中在深圳，其中８０％又在福田。同时，聚集了全市９０％的基金总部、高端会计和律师事务所，以及７０％以上的工业设计公司和现代传媒业总部等。这些总部企业的七成选择落户ＣＢＤ。
以服务提升总部环境
今年以来，福田区提出，依托ＣＢＤ规划引导境内外跨国公司和地区知名总部进驻，提升总部的品牌效应。培育招商银行、中国平安等本土总部企业，推动其成长为世界级的跨国公司；以平安大厦和深交所大楼建设为契机，集聚特色经济，打造特色楼宇，发展总部楼宇经济。福田区还出台了扶持高端服务业、扶持总部经济等系列实施细则。
福田区委、区政府今年８月发出了为企业发展而服务的动员书，要求公职人员当好企业的服务员和后勤部长，“当以优化环境为重点，着力营造便捷周到的政务环境、公平正义的法制环境、品质一流的市容环境和体贴入微的优才环境。”
福田区大力扶持金融业发展，鼓励银行、证券、保险、基金、风险投资机构集聚发展，打造区域金融中心。在ＣＢＤ中心区，无论是传统大型银行、新生代商业银行还是外资银行都随处可见，几乎每栋写字楼都有银行进驻；位于投资大厦的深圳市创新投总部是目前国内资本规模最大、投资能力最强的本土创业投资机构，管理的资本总规模近１００亿元人民币，帮助几十家公司成功上市。
“据统计，ＣＢＤ单位面积的增加值产出达到５３．４８亿元／平方公里，是全区平均水平的２．６倍，成为经济发展的新标杆。”福田区中央商务区和华强北管委办主任邓芬介绍了深圳ＣＢＤ的集约化效益。
总部经济带来高附加值
ＣＢＤ是一个创新中心。怡亚通供应链股份有限公司是一家总部型企业，最早引入借应链物流模式。并在全国各大中城市设有物流分拨中心和物流节点，建立了遍布中国主要经济区域的全方位的保税物流平台，并积极发展海外市场，形成覆盖全国、辐射全球的供应链服务网络；芒果网打造的在线旅游电子商务平台改变了传统的方式，人们旅游、商务、会议不出家门和办公室即可用电话、上网、手机等多种电讯工具订酒店、订机票，既节约了时间，又降低了成本；一批通过手机搜索信息的拇指客户，一年为公司带来超过１亿元的营业收入，这是宜搜科技公司开创的“拇指经济”模式。
“总部经济和现代服务业，是经济发展中的巨大引擎，可以辐射和带动其他产业的发展，也可以带动高端产业链的其他环节。”高端服务业控制着产业链的上游，包括资本、品牌、设计、研发、物流、营销等，其附加值远超过制造环节。著名经济学家郎咸平表示，一个巴比娃娃在制造环节会分配１元钱的利润，而在设计、研发、营销等环节产生的利润达到６元钱。而福田总部经济正是盯住这“６元产业链”。
提升ＣＢＤ幸福指数
“深圳ＣＢＤ不是钢筋水泥城，它还是一个生活之城。”一位在大中华国际金融中心工作多年的曾小姐说道，刚到ＣＢＤ时连叫一个外卖都难，乘车也要走一段路，四周荒凉，人气不旺。而现在已经是车水马龙，人流如织，超市、百货、餐饮、物流、银行等一应俱全。国内外著名五星级酒店也纷纷进驻ＣＢＤ。邓芬指出，一个国际化的中心区内，不仅具备顶端的商务空间，更兼备与这种商务可匹配的服务渠道和共享价值。福田区将通过完善服务配套，让ＣＢＤ的快乐指数和幸福指数不断提升。
正在改造的岗厦河园片区项目是我市改造难度最大、建设标准最高、城市影响最大的城中村改造项目。新岗厦将突出高端商业，建成深圳中心区最大商业航母。它将融合产业与生活、商务与时尚，最大限度地提升该片区的活力，建设一个独具特色的、高品质的ＣＢＤ配套区，形成深圳又一城市活力中心。 | 
