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台湾著名建筑师庄耀山解析未来住宅发展趋势

2013-9-5 15:14| 发布者: ccbuild| 查看: 261| 评论: 0

摘要: 主持人:那国际上的发展趋势是什么样呢? 庄耀山:最简单地讲,基本上就是一个人性化的设计。最起码要满足人的舒适健康;满足安全和私密性;方便和多功能性;环保节能和永续性,这几个就是未来的发展趋势。 ...


主持人:那国际上的发展趋势是什么样呢?

庄耀山:最简单地讲,基本上就是一个人性化的设计。最起码要满足人的舒适健康;满足安全和私密性;方便和多功能性;环保节能和永续性,这几个就是未来的发展趋势。

像大陆目前还用简易墙结构的塔楼,这个如果从国际上发达国家来讲,大概是五六十年代或者六七十年代的产物,大陆发展得比较慢,它应该是90年代大量使用的结构。这种结构本身在发达国家是已经被淘汰的。

主持人:他们现在用的是什么结构?

庄耀山:最起码应该是框架结构,或者框架简易墙结构。

主持人:这应该是国际住宅的发展趋势吧?

庄耀山:这是一个趋势。因为简易墙塔楼这一部分,虽然盖的面积高一点,成本低一点,因为它没有梁柱,它是靠墙和板把建筑物撑起来。这就很方便房屋结构的改造。

比如,一户打成两户,或者两三户并成一户,从容提升生活品质。

主持人:这就是建筑生命的一种延续。

庄耀山:对。我认为从一个建筑设计者角度来考虑,要让住宅建筑有永续的生命力。如果从结构设计上,做一个框架简易墙结构,再从管道系统里面做一个改进,基本上你可以把所有的垂直管集中到中心,从各个设备所使用的管线,把它接到中心垂直管道这,这样你把它打通都没什么问题。

主持人:庄先生刚才给我们介绍了他以人为本的建筑设计理念,同时也给我们介绍了国际上对住宅建筑发展趋势,也就是更加人性化。那么您的建筑理念是如何体现到您设计开发的项目中呢?比如信堡水岸公馆是如何延续您的以人为本的理念呢?

庄耀山:这个项目是我到北京做的第一个房地产项目。我对这个项目从选址开始就非常用心,这个位置刚好在西客站南广场正东边,莲花河边,就是北京市建委的正南方。这个项目,第一,它离西客站大概700米的距离。西客站是北京市内陆一个最大的门户,将来也有三条地铁在这个地方交汇,我看到了它的交通条件,从阳宅风水也看了它的地形,正好是莲花河内环的一个转交位置。从阳宅风水来讲,它正好处于一个正东地形的位置,这样它是一个聚财聚气的宝地。这是我从选址上考虑的。

选择这个地址后,因为我这个项目是买人家的项目,买来以后我发现这个设计绝对没有办法满足我的想法。所以我花了大概两年时间,把它重新配合地形做了一个大的变更设计,将建筑融入环境,将建筑重新做规划设计,让它更人性化,更能够符合未来的需求,不止满足现在的生活需要,更能满足未来的需求。

变更设计的主要内容有,第一,原来是28层楼简易墙的塔楼,同样高度我把它改成24层,就是框架简易墙的结构,做成板楼形式。把它中间留一个比较大的广场,旁边又有河滨公园。所以向东120米不会被遮挡,向西有200米的中堂 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)不会被遮挡。

当然我从28层变成24层,就必须要牺牲面积。这是其中一个。这是关于住宅建筑的永续生命力,就是从管线来设计。第二个,一般来讲,我们的住宅,除非你是别墅,需要把休闲养生放里面。我在这个项目里就把小户型健康休闲养生的概念放在里面。

第一,像这个河滨公园,虽然是宣武区政府所做的,但我为了让它更好,我还捐了钱。周边的道路,全部是我捐的,这样就增加了一条周边道路。因为我们是从健康养生角度来考虑的。平常一般人做休闲养生不是在郊外就是在海边,我这个环境本身就具有健康休闲养生的环境。另外,就是室内方面的健康。这一方面,通常是你去俱乐部、会所所体验到的。这种地方不是家里每个人都能享用的,比如老人、小孩。也不是天天要用就能用的,但是我在这个项目里加一个远红外线,因为我自己大概用了六七年这个东西,所以觉得不错。这样你家里人随时都可以用,安全、卫生。你不必一定要到桑拿房或者到健身中心才可以用。

所以我把健康、休闲、养生的概念应用到我们一般的住宅里面,让大家都能有一个健康、安全的生活空间。第三,我把和适的概念应用到我这个项目里。因为这个空间是多功能性的,你可以随着你的家庭成长阶段不同,随着居住空间的使用性不同,你要做什么就可以做什么,它的位置基本上是放在客厅的旁边或者餐厅的旁边。你如果到日本,日本每一个家庭的客厅白天是客厅,吃饭的时候可以当餐厅,晚上可以当卧室,它是一室多用的功能。

我在这个部分就把和适设计到里面来。这属于我刚才讲的空间的第三个层次。我认为和适是未来小面积住宅的发展趋势。因为小面积的住宅,要达到每一幅一个使用功能,一般都是一室一功能。小住宅的面积,根本没有办法说一室要达到多功能,要满足不同需求人的使用。

买房黄金法则 两方面必须考虑

主持人:可以说我们的建筑师不仅要有着良好的建筑理念,同时也把这种理念贯穿到他所设计的项目当中。最后一点时间里,请您就房地产投资方面给网友提一些建议。

庄耀山:从阳宅风水来讲,我们一般买房有如下几点禁忌。第一个,路冲的不要。第二,地形,就是那种前宽后窄的形状不要。第三,缓弓的地形不要。从地形来讲这是几个基本的禁忌。或者是前高后低,后后面悬空的地不要。这几个都是属于阳宅风水不佳的。再从阳宅风水的使用性来看有几种,第一,原来是墓地、火葬场、殡仪馆、屠宰场、刑场的这些地基本上不能用。这些地,一般在台湾会做成公园。

另外,从房地产投资方面我有几个建议。第一,可以买地铁公交车站周边小面积的住宅;第二,不要买一地的豪宅或别墅。

主持人:好今天庄先生不止阐释了他的建筑设计理念,分析了国际住宅市场的发展趋势,并且用他的项目为我们做了实例解析,最后还给我们网友提了投资房地产的锦囊妙计。


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