深圳F518时尚创意园——全球设计师与艺术家的价值演绎之地

一、项目前言

深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目；是深圳市和宝安区政府扶持文化创意产业实施优惠政策的试点项目；是创意设计离产业最近的地方。该项目是宝安区第一个以长期租赁形式，将旧工业区改造成创意产业园的项目，对促进产业结构和产业布局调整，全面提升宝安区城市综合功能，加强创意设计和宝安区制造业、服务行业的结合，推动产业升级都具有重要的标杆和示范意义。

同时，F518时尚创意园开园活动已列入深圳市第三届“创意十二月”活动项目之一，并且已申报第四届文博会分会场,为国内外创意界人士提供了一个综合性的交流平台，为深圳广大市民献上又一创意盛宴,为深圳文化立市、打造设计之都将作出重要贡献!

二、项目简介

　“深圳F518时尚创意园”项目规划是按照政府引导、政策关怀、企业主导的规范化市场运作，依托宝安“大工业区”的优势产业背景，以创意产品研发咨询、艺术品销售为核心，创意产品设计与展示、艺术品创作与代理为重点，设计师与艺术家的孵化为亮点。

园区成立深圳市宝安区创意产业联合会，邀约创意产品生产企业、设计师、艺术家共同加盟，共同经营园区，并组建环环相扣的产业链，让中国人自己设计的创意产品、设计师与艺术家共同走向世界。着力引进工业设计学院、美术学院、品牌策划咨询公司、工业产品设计公司、平面设计公司、商业空间设计公司、广告策划公司、印刷包装设计公司、风险投资公司；并结合建筑设计公司、室内设计公司、环境规划设计公司。共同把“深圳F518时尚创意园”打造成为创意产品研发、设计、展示与销售；当代艺术创作、代理、展示与销售；展览活动及资讯发布；休闲及品味生活的综合性创意产业园区。

“深圳F518时尚创意园” 总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地6万平方米，建筑面积达14万平方米，总投入2.5亿元人民币。由一栋21层6.5万平方米99米高前岸艺术酒店、F518创展中心、F518创意前岸、F518艺品藏廊、F518品位街五大主题区及12000平方米的停车场，10000平方米的公寓配套共同组成。无论是从项目的功能定位；还是从项目的经营理念，目前在全国是最为完善名符其实的创意产业园区。

三、“深圳F518时尚创意园” 的总体定位：全球设计师与艺术家的价值演绎地。

这里为全球有理想、有实力的设计师与艺术家实现其价值最大化的地方。因为这里正是珠三角被誉为“世界工厂”的核心地带；这里正要进行产业结构调整转向的试验基地；这里是提供广阔的市场空间与发展机遇的集聚地；这里是整个珠三角最近香港、澳门、台湾且海、陆、空最为集中的战略要地；这里是创意离产业最近的地方；这里配置了为艺术家和设计师打造的艺术主题酒店——前岸艺术酒店；这里为艺术家和设计师集聚了八个主题的私人会所——F518品位街；这里有永不落幕的展会——F518创展中心。

四、“深圳F518时尚创意园”的战略规划与功能定位：

“创意产业、复式商态、人文观光”是深圳F518时尚创意园的战略总方向。

A、创意产业：立园之根。提供无数的商机与发展机会。

a、F518创意前岸：创意产品企业与设计师的共享舞台。

街长325米，宽18米，由10栋四层建筑物和5栋Loft组成，总建筑面积2万多平方米。依托宝安“大工业区”的优势产业背景，以创意产品研发咨询为核心，创意产品设计与展示为重点，设计师孵化为亮点。将由深圳市宝安区创意产业联合会共同经营，并组建环环相扣的产业链。同时运营园区的六大服务平台：

1）、创意技术平台：园区将与国内外的工业设计学院、国家和企业的设计中心合作，包括：战略合作、课题合作、人才合作、技术合作等。通过优化配置泛珠三角丰富的科技与设计资源，搭建设计创意、信息、材料、模型、检测等专业化共享技术条件平台，构筑市场化的人才与技术的资源共享模式。为设计师提供创业孵化培育环境和发展的平台，同时园区为学院学生提供实习的地方；为学院提供广阔的市场空间。

2）、创意资金平台：在与深圳发展银行合作的同时，为入驻的企业和个人提供一系列的理财服务；还将引进风险投资资金，孵化和投资有创意的人才与项目；培养和选拔新的有潜力的设计师，资助其参与国际性设计大赛、个人展览活动等。

3）、创意产品实验平台：组建有创意的设计企业、学院、风险资金共同参与产品的研发、设计与实验，同时邀约品牌策划咨询公司加盟，在知识产权的保护下，也同时在园区进行创意产品展示或版权销售。

4）、创意营销平台：依托深圳市与宝安区的产业优势，通过深圳市宝安区创意产业联合会整合资源，解读企业的产品研发及设计需求，利用园区强大的设计师与配套企业优势，将四者高效、紧密地结合起来，让企业、园区、设计师及配套企业找到共享的合作空间。

5）、创意资讯平台：F518时尚创意园与中国电信共同打造深圳首个光纤到桌面的“数字园区”，为企业提供电信级的网络服务、信息、电话服务及其他增值服务；F518创展中心可为设计企业提供专业的会议中心、商务洽谈室及展览厅，定期举办各种设计展览、活动赛事提高企业的知名度；通过园区网络、园区特刊及其他合作媒体对园区优秀设计企业进行产品推广和宣传服务；组织优秀企业和个人参加世界各地展会，增加创意设计企业的信息量、业务量和知名度；园区定期举办国际性的展览、活动与论坛，增加入驻企业的视野与园区知名度。将其建成推动创意设计产业发展的智能化平台。

6）、创意客服平台：为入驻企业提供订票、礼品、鲜花、交通、接待、会议、打印、翻译、费用代缴等必要的商务服务；为入驻企业提供工商、税务、金融、法律、会计、保险、劳动、社保、物流、商函、仓库等一站式的绿色通道服务；为入驻企业提供保安、清洁、绿化等专业的物业管理服务。

b、F518艺品藏廊：当代原创艺术家的代言人和经纪人。

F518艺品藏廊街长325米，宽4米，总建筑面积10000平方米。以当代原创艺术为核心，以当代中青年艺术家为主体，孵化年青艺术家为亮点，左街入驻艺术家现场创作、展示；右街代理当代艺术名家作品、入驻著名画廊及相应的配套企业。作品主要以水墨、重彩、油画、书法、陶瓷、紫砂、雕塑及下游的相关配套为一体。在深圳市宝安区创意产业联合会统管下，组建F518艺品藏廊艺术发展委员会与俱乐部，统筹F518艺品藏廊的整体论证、规划、管理与发展。F518艺品藏廊将采取“经纪人”及多元化的经营合作模式，努力构建学术交流平台；宣传展览平台；收藏拍卖平台与后期服务平台；在保证艺术作品具有的原创性、真迹性、艺术性与收藏性的同时，把F518艺品藏廊打造成为代表中国当代原创艺术的一张新名片，同时也是艺术家与收藏家的共享乐园，使艺术品回归到它的真正价值。

C、F518创展中心：打造永不落幕的展会

F518创展中心总建筑面积3400平方米，被誉为F518时尚创意园的“创意厨房”——富有乐趣且多维的互动展示空间，一切都有关于创意带来的美味，一座不断更新的创意作品的超级美食殿堂，可举办各种设计展、艺术展、收藏展、画展、学术报告、发布会、订货会、时装表演、酒会、影视拍摄及各种大小会议等各种活动。将依托F518时尚创意园的大平台，将展会形成每年一大展，每月一小展，每周一沙龙的常规。同时结合园区发展实际，应时组织大型的品牌进军国际市场，充分领略国际潮流所带来的理念与分享国际市场的份额。

B、复式商态：发展之本。体验品位精神的升华所在。

a、前岸艺术酒店：全球设计师和艺术家的理想创作营地。

中国首家艺术设计主题酒店，专为全球设计师和艺术家而打造。

酒店21层99米高，总建筑面积6.5万平方米。功能包括：思想俱乐部、300间最富创意的商务客房、100间SOHO工作室、25个会议室、容纳800人的大型多功能厅、创意展览厅、创意交易厅、拍卖厅、休闲会所、中西主题餐厅等，整体将于2009年完工。酒店将与中国电信合作共同打造最前沿的信息平台，集信息、交易、创意、设计、会议、休闲、娱乐、度假于一体，酒店的空间设计将由全球100名知名室内设计师共同完成，并由其名字来进行命名。

酒店的“主题性”吻合设计师与艺术家的价值需求；设计的个性化体现对每一位设计师与艺术家的主体尊重；功能规划充分考虑到设计师与艺术家的实际需要。在这里，设计师和艺术家可充分焕发所有智慧和个人魅力，体现设计师和艺术家的最大价值。这里不仅仅有着工作、生活、度假三位一体的休闲模式，同时这里将是每位设计师与艺术家思想交流与学习的舞台，每一位设计师与艺术家将会在这里留下珍贵的“足迹”而形成独特的酒店文化内涵。

b、F518品位街：体验品味生活新理念

街长168米，宽18米，建筑面积18000平方米。由8栋四层建筑物组成，采用中国传统建筑风格，步行街形式，让18米宽的主街全在园林与水景中共融。

将进驻8栋私人会所。以主题客栈、主题餐厅、主题酒吧、主题咖啡、主题艺术、主题茶道、主题红酒、主题收藏等为主，为消费者提供有品质独有的品味生活方式。首层公共部分倡导独特的休闲经营理念，二到四层将以会员的形式呈现个性化的服务，这里不仅仅是一种消费理念的提升，更是激发灵感源泉的好去处，更是与酒店形成互补的地方。

C、人文观光:品牌之光。通过以上的五大功能区的成功运作，园区最终达到人文参观、旅游、学习、体验、交流、工作与休闲的必到之地。

五、项目的战略优势

1、政府政策优势（天时）：

1）、深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目。

2）、深圳F518时尚创意园是宝安区政府扶持文化创意产业实施优惠政策的试点项目。

3）、深圳F518时尚创意园是宝安区政府实施旧城整治与产业置换的试点项目。

2、区位交通优势（地利）：

这里是整个珠三角最近香港、澳门、台湾且海、陆、空最为集中的战略要地，这里也是深圳2007—2020总体城市规划双城中心之一“前海中心区”核心地带，在宝安中心区与西乡中心区的地心位置。邻近107国道、广深珠高速、宝安大道、沿海高速交汇处；距离宝安区政府2分钟车程，距福永客运码头15分钟车程，距蛇口客运码头15分钟车程，距西部通道15分钟车程，距宝安国际机场15分钟车程，离深圳最大集装箱码头——大铲湾码头2分钟车程，离地铁出口800米距离，离最近的公交站20米；离深圳市中心25分钟车程，离香港30分钟，离东莞市30分钟车程，离广州市60分钟车程，离惠州市50分钟车程。

3、周边人居优势（人和）：

宝安区人口600多万，工业生产企业23000多家，工业总产值6500多亿元人民币。在园区圆心2000米范围内拥有人口达50万人，楼盘面积达100多万平方米。周边拥有众多的高档住宅小区，如熙龙湾、宏发领域、第五大道、富通城一二三期，圣淘沙、豪业华庭、海湾明珠、御景湾、深业新岸线、槟城西岸、圣源华庭等；还有海灏华庭、海城茗苑、宝源别墅区、景福新邨别墅区等别墅区域；还有马鞍山小区等生活小区；周边有中英公学、西乡中心小学、海湾小学、海湾中学、宝安中学附属小学、海滨公园、碧海湾公园、碧海湾高尔夫球会等配套设施齐全；大铲湾码头的开通也将带来巨大的海员数量，政府福利房也将带来巨大的公务员市场等。

4、项目经营模式优势：

成立深圳市宝安区创意产业联合会，由业内外专业与权威人士组成，共同经营管理园区，并成立相关课题“专家团”的形式，对入驻单位的准入、产品的营销、市场的对接、企业单位个人的成长孵化提供有偿和无偿服务；同时运营园区的六大服务平台。

5、战略合作伙伴的配套优势：

1）、中国电信：打造深圳首个光纤到桌面的“数字园区”，为企业提供电信级的网络服务、电话服务及其他增值服务，提供最新最快信息平台。

2）、中国邮政：提供方便优惠的商函广告、礼仪策划、物流快递、邮储代发等业务。

3）、深圳发展银行：将为园区客户提供金融理财、融资贷款等一系列的金融服务。

4）、中英公学：一所国际化的学校，直接与英国名校衔接，为园区的客户解决子女入学问题。

六、目标客户

F518创意前岸：

1、让这里成为“工业产品设计的实验室”。着力引进国内外工业设计学院、工业设计公司、平面设计公司、包装印刷设计公司等。

2、让这里成为“时尚创意设计的中心”。引进国内外建筑设计公司、室内设计公司、环境规划设计公司、商业空间设计公司等。

3、让这里成为“创意产业配套企业的集聚地”。重点引进品牌策划公司、咨询公司、广告设计公司、经纪人公司、拍卖公司、摄影公司、印刷公司、动漫公司、影视公司、传媒公司、创意产品展示公司、艺术品投资机构、知识产权机构、法律机构、金融机构、保险公司、模特公司、礼仪公司、展览公司、装裱公司、文学创作工作室、漫画创作工作室、艺术品创作工具店、艺术设计专业书店、艺术类主题吧等。

F518艺品藏廊

1、国内外美术学院分部、艺术协会分部。

2、代理著名艺术家作品、代理中青年艺术家作品。

3、进驻著名画廊。

4、进驻中青年艺术家工作室、进驻优秀年青艺术家工作室、陶瓷艺术家工作室、紫砂艺术家工作室、雕塑艺术家工作室。

F518品位街

将进驻8栋私人会所。以主题客栈、主题餐厅、主题酒吧、主题咖啡、主题艺术、主题茶道、主题红酒、主题收藏等为主。

F518创展中心：

各种设计展、艺术展、收藏展、画展、学术报告、发布会、订货会、时装表演、酒会、影视拍摄及各种大小会议等。

前岸艺术酒店：

1、著名酒店策划公司

2、著名酒店经营管理公司。

3、有意向投资酒店的机构或个人。