上半年天津商业地产盘点 需求刺激供给多元化

“在2007年我们看到的主要是围绕写字楼的租赁活动，但我们很高兴看到房地产市场的快速发展，以及非常均衡的增长。”仲联量行天津董事总经理何迈可指出，“虽然商业物业整体存量仍然相对较小，但是我们已经看到需求开始增长，这使我们确信，一旦新的项目完工，将会被积极寻求租赁空间的租户快速吸收。”

　　甲级写字楼市场空白期

　　2008年，天津将不会有新的甲级写字楼项目竣工。2008年第二季度，甲级写字楼市场空置率从2007年年底的27.22%降至25.71%。分析原因，空置率降低的主要推动力来自众多新进入天津市场的企业，尤其是专业服务公司和金融公司。比如，英国奥雅纳集团在天津的首个办公室设在津汇广场2座，租赁面积278平方米。安永也在同一座写字楼租赁了354平方米开设其在天津的首个办公室。

　　据仲联量行统计，今明两年本市甲级写字楼新增供应量为零，相应吸纳量将会放缓，而2010年，和记黄埔、嘉里中心等项目的竣工，甲级写字楼新增供应在2011年将达到顶峰，整体品质的提升将吸纳更多国际跨国公司及实力公司的青睐，吸纳量及租金收益都会相当乐观。抓住目前市场的空白期，做甲级写字楼投资是较为稳妥的投资方式。

　　工业地产空港热

　　从工业物流市场来看，第三方物流公司在吸纳天津市场的优质仓储空间上仍然扮演着十分重要的角色。与此同时，制造业企业和时装零售商对天津仓储空间的需求更加强劲。目前有多家公司在天津设立配送中心，例如，美特斯邦威在新竣工的普洛斯天津空港物流园一期成立了20000平方米的配送中心。此外，大众集团在普洛斯泰达物流园二期新租赁了25000平方米作为配送中心。

　　区别于以往工业地产模式，空港工业地产为了更好的吸引客户，吸纳税收，采纳了“总部经济园区”这一新兴办公模式，总部经济在中国的导入特别是在长三角和珠三角经济圈的迅速发展，使总部经济园区这一新型的办公模式迅速得到中国市场的普遍认可。迎合环渤海经济圈的大势，在天津开辟总部经济模式，建立总部经济园区，是市场经济发展和企业升级的必然结果。据该项目策划经理孔辉介绍，该经济园主推“定制式”营销，除了现有的480-690平方米独栋生态办公楼外，还可根据企业入驻模式的不同，EOD总部港采取了更为灵活的定制、租赁、合资合作皆可的方式。对于进驻EOD总部港的重点项目、规模较大的、需要特殊扶持的国内外知名企业、地区总部等，需要突破以上招商政策的，采用“一事一议”的方式，合作框架有招商选资模式、招商合资模式、招商合作模式等。

　　未来市场供应需求共上升

　　“投资者将继续热衷于天津市场。”何迈可表示。据了解，新加坡城市发展有限公司购买了位于友谊路上的一座写字楼，该项目将于2009年2月开业。印尼力宝集团和天津现代集团将共同投资2.86亿美元开发紧邻步行街的中心花园改造项目。此外，这两大集团也会联手在天津开发总投资达11.4亿美元的北方国际商贸中心。

　　实力开发商的大手笔运作，给未来市场以强有力支持。仲联量行预期在今年下半年，除了专业服务公司对写字楼有较大需求外，来自金融企业的需求将更为强劲。受天津城市居民可支配收入快速增长的带动，众多零售商纷纷积极进军天津市场，或进行扩张，预计在第三和第四季度这种趋势将继续保持下去。由于对物流空间强劲需求的支撑，租金将继续增长。何迈可说：“各个业态的租赁需求相比两年前更加明显，我们相信这将有助于影响新租户和开发商进入天津，并且将继续确保天津是寻找景气投资市场的投资者的首选城市之一。”