“2008年下半年，甲级写字楼供应温和，预计下半年只有中石化大厦投入市场。预期全年甲级写字楼供应量将达到28万平方米，远低于2007年约50万平方米的供应量。因此，预计今年的整体空置率将下降，写字楼吸纳量情况良好。但是，部分新落成的写字楼空置率相对较高，竞争预期仍然激烈。”——仲量联行报告
昨日，全球知名地产机构仲量联行发布广州2008年第二季房地产市场回顾，其研究报告显示，迄今为止，全球信用危机和经济下滑并未对广州商业地产市场造成负面影响。
报告说，广州整体经济健康平稳增长，产业结构逐步优化。广州正吸引着更多的外商直接投资。同时，由于居民收入的增长也带动了对奢侈品牌的需求，国际一线品牌纷纷抢滩广州，带动高端商业项目高速发展。
经济大环境仍然向好
仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅表示：“近来，由于税率的调整和劳动法的实施，一些企业关闭了珠江三角洲的工厂。但这些企业多是附加值低的劳动密集型产业。据广东省海关统计，2007年广东省出口额达3692.5亿元，机械和ＩＴ产品出口占70%，纺织、鞋、玩具、家具出口仅占18%。所以，目前一些关于广东省经济衰退的说法是不正确、不客观的。”
有关数据显示，2008年上半年，在经济保持健康稳步增长的同时，广州市产业结构逐步优化。广州市统计局数据显示，2008年第一季度，第三产业增加值1056.91亿元，对经济增长的贡献率增加至68.41%。2008年上半年，居民人均可支配收入的增加推动了消费支出的快速增长，也带动了对奢侈品牌的需求，国际奢侈品牌纷纷抢滩广州，而国际高端品牌则带动商业地产发展。在良好的经济大环境下，广州房地产市场发展潜力仍然巨大。
甲级写字楼需求上升
仲量联行数据显示，二季度广州甲级写字楼整体情况保持平稳，但2007年巨大的供应量仍然对租金造成影响。整体甲级写字楼租金在第二季度继续下跌，环比下降0.8%，2008年上半年向下微调了1.2%。另一方面，由于第二季度缺乏新甲级写字楼供应，全市空置率稍微缓和，整体空置率从一季度的27.1%下降至22.7%。同时，本季度甲级写字楼吸纳量比第一季度增加42%，上升至90811平方米。其中大部分吸纳量集中在天河CBD和珠江新城，表明了这两个区域仍然最受租户青睐。
近年广州经济发展平稳增长，特别是广州作为珠江三角洲经济中心的影响，国企及民营企业发展迅速，对甲级写字楼需求上升，纷纷从非甲级写字楼搬迁至天河CBD和珠江新城新落成的写字楼群。
今年二季度广州
甲级写字楼市场
总体量 平方米
全市 2024542
天河 1280929
东山 326520
越秀 215919
空置率 环比
全市 22.7% -4.5%
天河 21.0% -4.6%
东山 31.8% -1.7%
越秀 2.3% -1.5%
平均租金 环比
(元/平米/月)
全市 122.1 -0.8%
天河 133.7 -1.7%
东山 104.0 +1.5%
越秀 105.8 +1.8%
数据来源:仲量联行报告
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