深圳承翰投资邱颖：商业地产的协作与专业之路

深圳改革开放三十年硕果累累，从一个边陲小镇发展成为中国的特大城市，创造了城市发展的奇迹。商业地产作为中国房地产业的新生力量，在全国各大城市获得了突飞猛进的发展。作为全球华人房地产门户搜房网，一直密切关注商业地产发展，关心城市的可持续性发展。为了给中国商业地产开发商搭建一个交流的平台，在未来的发展中更好地借鉴好的经验和观点，深圳搜房网特举办这一期商业地产发展系列论坛，邀请了深圳承翰投资有限公司营销部副经理邱颖来共同分析和探讨商业地产的发展以及营销问题。

深圳承翰投资有限公司营销部副经理邱颖

商业地产的快速成长之路

承翰投资目前正在操作的项目有慢城中心商业街，在面对一些项目比较棘手的社区商业问题时，邱颖认为定位、协作、专业是非常重要的。

在地产开发过程中收获了自己的成功，但是做商业地产就需要考虑得更加长远，也更需要多方协调和合作。在谈到慢城中心商业街时，邱颖说：“在布吉这么一个非常特殊的商业业态情况下，我们也是尽量定位成外向型的社区商业，而且有相当一部分也是考虑到服务配套，在做的过程当中也受到了业主的认同，但是在执行过程中对商家利益和开发商利益的考量是非常难去平衡的。当然开发商在这个项目过程当中为了形成这样一个商圈也是做了非常多的牺牲，但是如果在设计和规划阶段，周边的开发商能够更专业地统一起来，可能现在商圈形成更快、而且更为集中、更能服务到片区的商业需求，形成更为高品质的商圈。”

在操作每一个项目的时候都有一些专业的代理公司会提供专业的物业发展建议，这已经是未来商业发展的方向。邱颖认为由发展商内部组建一个专业团队去操作这些工作是不现实的。专业与细节的业态发展、规划、机电、设计指标等才是发展商真正需要的。这需要大量、多项目的接触、操作才能不断加深自己在这个行业的成长和专业经验积累。