恩宁路改造香港招商 可借鉴上海新天地经验

广州市社科院科研处处长彭澎认为，香港开发商比较擅长在密度较大 的项目进行经营，可以做出较精致的小户型，在旧城改造方面也有充足的经验。而且香港毗邻广州，对广州的人文、气候等都比较了解，可以较好地实现旧城改造的理念。

彭澎还提出，现代生活离不开汽车，因此广州旧城改造中还要腾出空间做停车场，让新来的居民和游客都愿意在该处停下来。此外，旧城改造要有片区改造的思路，切忌单体楼思路。

彭澎举例，同为香港开发商参与的上海新天地，就有广州旧城改造可借鉴的地方。上海新天地有很多现代元素，可以让市民休闲、购物，但也比较完整地保留旧有的风貌。他还举例，广州目前旧城改造中，荔湾广场做得不错，跟旁边的珠宝一条街衔接得比较好。

广州市房地产专家韩世同称，政府旧城改造模式整体包给某个开发商不是太有利，应该让更多的开发商参与。旧城改造的规划最好要很细化，化整为零，让擅长各种专长的开发商有针对性地引入。此外，旧城改造不应只是建商业、建绿地等配套，还应当有适当的居住。

上海新天地的参与开发商瑞安集团是否有兴趣加入呢？瑞安集团主席兼行政总裁罗康瑞表示，该集团近日在佛山祖庙东华里地区正式启动了“岭南天地”的旧城改造项目，该项目将用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，并充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，还将引入各类文化设施及现代化设施。但他对恩宁路项目的招商未正面回应，只表示该集团在广州另有公司正在关注可供开发的有关土地项目。