广州面积最大商用地块今出让可能诞生新地王

2007-9-29 06:59| 发布者: ccbuild| 查看: 220| 评论: 0

摘要: 广州土地出让史上面积最大、起拍底价最高的商用地块―――猎德村商业金融业用地,将于今天下午3点在广州市房地产交易中心出让。截至昨晚,只有广州合生骏景房地产有限公司、嘉荟有限公司两家开发商报名参加竞买, ...

广州土地出让史上面积最大、起拍底价最高的商用地块―――猎德村商业金融业用地,将于今天下午3点在广州市房地产交易中心出让。

截至昨晚,只有广州合生骏景房地产有限公司、嘉荟有限公司两家开发商报名参加竞买,业内人士预测今日拍卖有可能创造广州土地市场新的奇迹,产生广州新地王。

得地者必为超强企业

今日出让的猎德地块,占地面积11.4176万平方米,总建筑面积56.823万平方米,挂牌底价高达38.6亿元,成为广州土地出让中底价最高的地块。据业内人士透露,早有开发商对此地表示“志在必得”,究竟谁能将该地收入囊中,引发了业内的丰富猜想。

满堂红地产研究部总监龙斌指出,谁要能够拿下第一个城中村改造项目,差不多也可以做介入广州“中调”的“老大”,品牌影响立即胜人一筹。这个效应不容忽视,肯定会有多家大企业出手。估计外资、合资企业的竞买积极性会很高,因为在目前的市场背景下,该地块对于注重长远发展、商业项目成功经验多、想加快介入中心城市商业地产的外资发展商更具有诱惑力。他还强调,公告中说明年4月底开发企业拿到地之前,必须支付29亿元人民币的部分土地出让费用,明年11月前缴清全部出让费用,“没有超强实力,想都别想了。”

中原地产研究部指出,2007年珠江新城拍卖的几幅商务办公地块,起拍的楼面地价约2400元/平方米,最终成交的楼面地价8000元-1.2万元/平方米,增了3-5倍。如果以此来预估猎德地块的价格,目前该地起拍楼面地价为6793元/平方米,增3倍后楼面地价则达到约2万元/平方米,那么总地价则在100亿元以上,少有企业承担得起。

3组烂尾地同日推出

据了解,按照天河区制定的猎德村改造方案,猎德村拟分作三部分进行规划:东部作村民的安置区；西部按价值最大化原则进行拍卖,用于发展商业；而南部则建星级酒店,支撑集体经济。整个改造约需要30多亿元资金,拟采取政府不投钱,通过土地拍卖等运作方式筹集资金完成。

中原地产研究部认为,目前珠江新城整体开发面积已经完成约50%,经营性土地出让已超过95%,剩余的地块不足10块,土地资源越来越稀少,此幅地尤显珍贵。而且作为大都市的CBD,目前珠江新城的高端写字楼、住宅开发已经日益成熟,但大型的商业配套甚少。建设中的有国际商业步行街(全长约500米)和太阳城广场(商业部分12万平方米),相比之下,预计猎德项目无论是在形态、规模和定位方面,都将更胜一筹,所以开发前景乐观。这两个方面是吸引开发商参与竞拍的最大动力。

同时在今日拍卖出让的还有3组老城区的烂尾地,总用地面积达到42755平方米,这也是今年计划推出的最后一组烂尾地。